宏大美安居

宏大美安居位於浙江省紹興市越城區世紀街，是2002年開工建設、2004年竣工的住宅小區。該樓盤由單位自建，總戶數1367戶，容積率1.20，綠化率達30%，採用板樓建築形態。截至2025年6月，二手房掛牌均價7658元/平方米，主力戶型為55-240平方米的2-3室，在售房源3套、出租房源17套。小區配套26路、306路、308路等多條公交線路，毗鄰袍江國小教育集團（越英路校區）和寶龍廣場商圈。

基本介紹

• 位置：紹興越城區世紀街
• 竣工：2004年
• 物業類型：住宅
• 開發商：單位自建
• 均價：7658元/㎡（2025年6月）
• 綠化率：30%

區位交通

位於袍江新城兩湖區域，東鄰世紀街，距袍江寶龍廣場約878米。小區設有宏大美安居公交站，26路、306路、308路等公交線路經停，距最近公交站208米。距離袍江醫院約1公里，袍江國小教育集團（越英路校區）毗鄰。

建築規劃

總建築面積約16.4萬平方米，含35棟多層板樓，建築密度32%。戶型面積跨度55-240平方米，主力為2-3室緊湊戶型，包含商品房、經濟適用房及安置房多種權屬。採用自採暖系統，民水民電供應，燃氣費2.80-2.90元/立方米/月。

物業管理

實行業主自管模式，物業費0.50-1.80元/平方米/月。配備24小時安保服務，地下車位1000個，車位配比1:0.1。2016年3月經公開招標引入專業物業公司，要求投標方具備國家二級資質和安置小區管理經驗。

市場表現

2023年10月參考均價8315元/㎡，2024年10月升至8824元/㎡，2025年6月達7658元/㎡（環比上漲0.19%）。典型成交案例包括：

• 54.93平方米戶型：2023年10月成交價33萬元（6014元/㎡）
• 144平方米戶型：2023年10月成交價98萬元（6805元/㎡）

居住配套

內部設有停車場，社區商業網點，臨近袍江寶龍廣場（878米）。教育配套包含袍江國小教育集團（越英路校區）。醫療資源以1公里範圍內的袍江醫院為主，休閒設施涵蓋兩湖公園（1.98公里）、洋涇湖公園。

用戶評價

綜合評分7.8分（2025年6月），居住品質獲8.0分，地段交通7.6分。業主認可低容積率帶來的舒適度，但指出教育資源不足、公交班次有限等問題。2023年小區人氣位列袍江新區第47名，價格優勢評分較高。