九城公園墅

九城公園墅是位於浙江省紹興市馬山街道袍江工業區的住宅項目，由紹興市九城房地產開發有限公司開發建設，總占地面積約30萬平方米，容積率0.83。該項目定位為低密度改善型住宅，包含疊排、聯排等別墅產品，2012-2013年連續獲得袍江區域銷售冠軍。建築採用7.2-11米寬景湖墅設計，配備陽光雙首層結構和立體庭院，戶型面積覆蓋188 235平方米。截至2023年10月，項目已處於售罄狀態，二手房掛牌均價為19023元/㎡。周邊配套涵蓋袍江國小、浙江農業商貿職業學院等教育設施，以及袍江醫院、華聯超市等生活服務設施。

基本介紹

• 位置：越城區群賢路東安大橋旁
• 物業類型：板樓
• 容積率：0.83
• 綠化率：31.2%
• 開發商：紹興市九城房地產開發有限公司
• 物業公司：廣東中奧物業管理有限公司

項目規劃

項目位於紹興市政府重點發展的兩湖區域，規劃包含11萬平方米天然水面和5萬平方米精品園林。總戶數186戶，分為14棟建築，建成年代跨度2008年至2018年。作為袍江工業區首個純排屋組團，曾獲2013年紹興市住宅銷量前三甲。

建築特徵

採用陽光雙首層設計實現"買1層享2層"空間，層高達3.6米。主力戶型為188-216平方米寬景湖墅，提供270度自然湖景視野，聯排別墅最小面寬7.2米。立體庭院取代傳統地下室，水電配置為民用標準。

銷售信息

2015年銷售疊排產品總價158萬元起，聯排別墅折後200萬元/套起。2016年推出216平方米現房別墅，起價168萬元。2024年二手房市場掛牌價最高達600萬元，租賃價格區間3000-4000元/月。

物業管理

物業費標準為1.5-3.5元/㎡·月。2018年發生業主破壞公共綠化建造私人庭院事件，經紹興網報導後由業主委員會介入協調。物業管理單位為廣東中奧物業紹興分公司。

周邊配套

1公里範圍內設越安路育賢路口（306路）、兩湖公園（17/306路）等公交站點。1.5公里半徑覆蓋袍江國小（1453米）、浙江農業商貿職業學院（1503米）等教育機構。醫療配套以1401米外的袍江醫院為主，商業設施依託周邊宏大美安居等成熟社區。

交通網路

毗鄰軌道交通2號線與環線規劃區域，500米內有微0001路、384路等公交線路經停九城御兩湖站。通過群賢路連線東安大橋，形成通達越城區的立體交通體系。