安居逸園

安居逸園位於重慶市沙坪壩區金磁路3號及5號，是由重慶金潔房地產開發有限公司主導建設的城市複合型社區。項目總規劃建築面積22萬平方米，分三期建設，首期於2017年交付使用。小區由4棟塔樓構成，容納1448戶居民，配備高層與超高層建築類型組合，軌道交通1號線烈士墓站距小區僅232米。

物業運營存在多元管理形態，備案物業費標準為2.5元/㎡，實際執行中存在1.5-1.8元/㎡的市場化收費標準。周邊聚集西南政法大學、重慶大學等教育機構，形成以烈士墓板塊為核心的生活圈。

基本介紹

• 物業類型：商品房/拆遷還房
• 總戶數：1448戶
• 建成年代：2017-2019年 
• 容積率：分期建設（當前交付10萬㎡/總規劃22萬㎡） 
• 軌道交通：距1號線烈士墓站232米
• 教育配套：鄰近3所高校（西南政法大學、重慶大學、四川外國語大學）

開發建設

項目由重慶金潔房地產開發有限公司聯合沙坪壩區歌樂山風景區保護開發辦公室、沙坪壩區征地辦公室共同開發，2015年7月取得建設工程規劃許可證（地字第500106201500018號）。採用分期開發模式，首期10萬平方米於2017年交付，最終於2019年完成全部四棟塔樓建設。

物業管理

2021年物業糾紛事件中，沙坪壩區住建委核查確認備案物業費為2.5元/㎡，但實際執行中存在差異化收費現象。現行收費標準為1.5-1.8元/㎡（2024年數據），包含基礎服務與公共設施維護。小區採取業主自管與專業物業結合的混合管理模式，存在保潔頻次不足、綠化覆蓋率待提升等問題。

房產交易

2024年4月二手房建面均價8411元/㎡，主力戶型為44.86-73.54㎡的1-2室緊湊戶型，總價區間35-56萬元。租賃市場活躍，2025年6月數據顯示91套在租房源，78㎡精裝兩室月租金1900元，配備智慧型門鎖等現代設施。

交通配套

軌道交通：

• 1號線烈士墓站（232米）
• 環線重慶大學站
• 磁器口站（約232米）

地面交通：

• 距西南醫院門診部2.3公里

生活配套

教育機構：

• 西南政法大學（核心校區距800米）
• 重慶大學C區
• 烈士墓國小

醫療資源：

• 童家橋社區衛生服務中心
• 重慶市公共衛生醫療救治中心（平頂山院區）

商業設施：

• 永輝超市童家橋店（直線距離500米）
• 新世紀百貨烈士墓店
• 永輝超市(童家橋店)

規劃爭議

項目開發過程中存在規劃調整：原設計方案包含立體園林景觀，實際建設因分期開發導致綠化率未達預期，當前交付10萬平方米/總規劃22萬平方米。沙坪壩區住建委2021年專項檢查要求建設單位公示施工進度，但截至2021年仍有部分公共設施未完全落地。