安居團（O2O）作為都安居網旗下房產電商品牌，採用長期主流的房地產電子商務O2O模式，依託中國房地產家居入口網站都安居網旗下全國33個城市分站，充分整合線上（Online）和線下（Offline）資源及服務，融通信息流、資金流和服務流“三流”實現網路售房。安居團是實效的專業房地產電子商務平台。
基本介紹
- 名稱：安居團
- 隸屬：都安居網
- 宗旨：安全、便捷、省錢、省力
- 類別：專業房地產電子商務平台
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安居團概述
房地產電子商務概述
房地產電子商務是指以網路為基礎進行的房產商務活動，包括商品和服務的提供者、廣告商、消費者、中介商等有關各方行為的總和。房產電子商務涉及線上和線下兩部分，只要線上上完成商歸巴糠品展示和交易意向達成，並通過房產電子商務平台支付交易意向保證金的，均可看做是房產電子商務的行為，屬於房產電子商務範疇。
安居團LOGO
安居團LOGO安居團成立背景
2011年1月，隨著“國八條”的出台，房產市場受限購限貸等從緊巨觀政策影響，逐漸走向低迷，購房者觀望情緒日漸濃厚，多地商品房庫存量創新高，開發商銷售壓力逐漸增大。在此背景下，SOHO中國在4月首次推出網上賣房，成功拉開房地產電子商務帷幕。隨後，幾大開發商試水網路售房，在眾多房產網站的共同推動下，開啟了房地產電子商務的元年。
安居團網頁
安居團網頁安居團運營模式
安居團房地產電子商務共有以下六種運營模式：
階梯式團購：
與開發商約定一定數量房源，買家以先到先得方式線上搶購房源，增優惠折扣隨著報名人數的增加而增加，每達到一定的團購套數，所有搶購成功的買家，可獲得對應的優惠折扣，活動結束後，按照統一優惠折扣進行付款。成交套數越多，所有成功競買人享受的優惠折扣越大。
折扣固定式團購：
與開發商約定一定數量房源，明確具體優惠折扣，在規定期限內，參與團購客戶按統一折扣進行付款。
英國式競拍：
在規定時間內，買家可一次或多次提交願意出的最高價，槳備到截止時間，出奔烏欠墊價最高的買家獲得該套房源，並按此價格付款。開發商設定保留價(或保留價為0)，低於保留價出局或流拍。
暗拍：
開發商拿出一定數量房源，在規定時間內，買家在不知道其他人出價高低情況下，各自表決自己的出價(每輪只有一次出價機會)，並可以進行多輪（提前限定最多輪次）出價。活動結束後，出價最高的買家競購成功，並按此價格付款購買。
特價房秒殺：
特價房採取秒殺方式銷售，開夜舟朵發商拿出一定數量房源，提前宣傳推廣，接受報名。在規定時間點開始秒殺活動，買家在規定時間內，按照先搶先得方式線上搶房，速度最快的買家，即競購成功，並按此價格付款購買。
網上報名：
開發商拿出房源展示，網上接受客戶報名，為方便買家看房、選房，免費提供線上報名功能。開發商將根據該報名名單，與買家取得聯繫，進行後續看房、選房、購房服務。
安居團購房流程
安居團購房流程圖
安居團購房流程圖
安居團購房流程圖房產電商發展前景
隨著信息化技術在許多行業和部分企業中的成功套用，房地產電子商務已成為房地產企業經營方略的一個重要環節。
限購時代，傳統的房產業務“觸網”成為越來越多開發商的選擇。雖然以房產電商為主的線上服務不能完全取代傳統的中介服務，房產業務從傳統模式全面轉入電商模式，還需要長時故兆精間的平台建設，但從主流捉臭員棗開發商紛紛入駐開通電子商務平台來看，“房地產領域網路化”或許將成為趨勢。
在調控時代下，開發商需要快速跑量，而這一需求無疑與房產電商模式不謀而合，無論從優惠幅度戲翻付還是宣傳力度來看，電商都有傳統銷售不具備的優勢。房企進駐電商是一種新模式，雖然網上賣房存在缺陷，但從長遠來看伴隨著物流網的不斷發展和電子商務的普及，房地產電子“商務化”是未來的一個發展趨勢。
