安外花園

地理位置

小區位於東城區和平里中街29號，北側毗鄰地壇公園，屬於和平里商圈核心區域。地理坐標介於北二環與北三環之間，直線距離地壇公園北門約400米，兼具城市便利性與生態環境。

建築規劃

項目總占地面積9,090平方米，建築面積30,000平方米，由10棟板樓構成，總戶數800戶。關於竣工時間存在兩種記載：58同城資料顯示1992年竣工，而房天下、安居客等平台標註為2008年建成。樓間距較近的特徵在部分房源描述中被提及，可能影響低樓層採光效果。停車位採取月租制，費用為150元/車位·月。

價格動態

2021年8月二手房均價為106,475元/㎡，環比上漲0.71%；至2023年2月下降至119,149元/㎡，環比微降0.53%；2025年5月掛牌均價回升至106,236元/㎡。價格波動與北京二手房市場整體走勢基本同步，2023年8月曾出現單套三居室成交記錄。當前在售房源總價區間為400萬至636萬元，主力戶型建築面積31-61平方米。

交通配套

軌道交通方面，距捷運5號線和平里北街站步行距離約653米（2025年數據），另有捷運2號線安定門站直線距離1.2公里。公交系統覆蓋蔣宅口東站（104路、夜18路）、地壇西門站（18路、201路）等重要站點。2025年資料顯示交通便捷性評分為8.5分（滿分10分）。

生活配套

教育配套包含直線距離0.45公里的和平北路學校（D級教育資源）、北京市宏志中學；醫療資源涵蓋和平里醫院（三級綜合醫院）、地壇醫院；商業設施包括好鄰居便利店、美廉美超市、聯華超市等。小區內部綠化率符合中心城區標準，配備休閒步道與基礎健身設施。

物業管理

北京建成物業管理有限責任公司負責日常運維，物業費標準存在兩種記載：2023年資料顯示0.5元/㎡·月，2025年貝殼鏈家數據顯示調整為0.89-1.6元/㎡·月。物業服務包含24小時安保、垃圾清運、電梯維護等基礎項目，2025年用戶評論提及'公攤面積較少，得房率較高'的特點。

市場特徵

在和平里商圈346個住宅小區中，2023年2月價格排名第24位，2025年5月近30天有60人關注。歷史成交記錄顯示小戶型流通性較強，2025年2-4月期間達成3套成交。當前在售房源多標註'滿五公房''精裝修'等標籤，部分房源帶電梯配置。