學院大廈位於浙江省溫州市鹿城區學院中路278-280號，由溫州市京都房地產開發有限公司開發，浙江綠升物業管理服務有限公司負責物業管理。項目包含14幢住宅樓（8幢小高層和6幢多層）及1幢3層會所，總建築面積約91530平方米，其中住宅面積64580.44平方米。樓盤於2012年9月23日開盤，採用毛坯交付，產權年限為70年。
周邊交通網路覆蓋B2路、43路等10條公交線路，臨近規劃中的M3軌道交通。教育配套覆蓋搖籃幼稚園、溫州市第十二中學等12所教育機構，醫療資源包括溫州醫科大學附屬第二醫院。2023年9月，該樓盤2402室住宅通過淘寶網司法拍賣平台以221萬元起拍。
基本介紹
- 建築類型：高層住宅與寫字樓
- 物業類別：住宅、辦公樓
- 產權年限：住宅70年
- 開發商：京都房地產
- 物業公司：綠升物業
- 總建築面積：約91530㎡
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地理位置
地處鹿城區蒲鞋市街道學院中路278-280號，東鄰車站大道，西接洪殿南路，北靠學院東路，南連金橋路。所屬行政區劃為浙江省溫州市鹿城區，郵政編碼325002。通過三維地圖可見，項目位於溫州大學（學院路校區）與時代廣場商業區之間。
建築規劃
項目地上建築面積66196平方米，地下建築面積25334平方米，總計182戶住宅單元。主力戶型為4室2廳2衛的197平方米格局，採用南北通透設計。建築外立面採用現代簡約風格，規劃14幢住宅（8幢小高層+6幢多層）及1幢3層會所。
配套設施
- 交通網路：500米範圍內設有黎明僑村、蔣家橋等公交站點，覆蓋B2路、71路等10條線路，距甬台溫高速入口6.2公里
- 教育資源：半徑2公里內分布搖籃幼稚園、蒲鞋市國小雙井頭校區、溫州市第十二中學等12所教育機構
- 商業醫療：1.5公里範圍內涵蓋財富購物中心、溫州醫科大學附屬第二醫院等設施
司法拍賣事件
2023年9月4日，溫州市鹿城區人民法院對2402室住宅啟動首次司法拍賣。該房產建築面積179.23平方米，土地使用權面積11.76平方米，登記於2005年3月。拍賣保證金40萬元，最終流拍後進入二拍程式。標的物查驗記錄顯示，房屋存在牆體輕微開裂現象，需買受人自行承擔維修費用。
物業管理
項目實行封閉式管理，物業費標準為2.8元/平方米·月。設有地下停車位915個，車位配比達1:1.2。業主委員會駐地位於大廈3層，負責監督公共區域維護及綠化養護工作。2024年物業滿意度調查顯示，設備報修回響時效為48小時內。
銷售與成交
2012年開盤時備案均價為9800元/平方米，2025年5月鏈家網數據顯示歷史成交均價11187元/平方米。典型成交案例包括：
- 2024年12月成交188.78平方米戶型，總價234萬元，單價12336元/平方米
- 2025年3月成交197平方米頂層複式，總價245萬元，單價12449元/平方米
項目自2015年起陸續完成產權登記，2022年物業管理檔案顯示入住率達83%。因臨近溫州大學校區，常年保持5%以上的租賃需求增長率。
