奧園壹號

奧園壹號位於浙江省湖州市吳興區太湖路2221號，由勁嘉房地產開發有限公司開發，2015年建成交付。該樓盤包含花園洋房、聯排別墅等物業類型，容積率1.22，綠化率30%，配備綠城物業服務。截至2025年4月，二手房掛牌均價約9314元/㎡，主力戶型覆蓋55-260平方米。項目鄰近奧體中心、仁皇山景區等城市地標，周邊有吾悅廣場、金家兜農貿市場等生活配套。

基本介紹

• 位置：太湖路2221號
• 開發商：勁嘉房地產開發有限公司  
• 物業：綠城服務集團有限公司  
• 建築年代：2015年建成 
• 容積率：1.22 
• 綠化率：30% 

項目規劃

項目總建築面積15.6萬平方米，規劃建設54棟建築，包含低層、小高層板樓及聯排別墅。建築採用新亞洲風格，融合傳統屋檐與現代線條設計。產權性質為70年商品房，採用集中供暖和民水民電配置。

價格信息

• 2019年12月住宅均價為9314元/㎡，歷史最低價曾達9314元/㎡（2018年11月）
• 2025年4月參考均價為9314元/㎡，精裝一室戶型總價51萬元起
• 二手房市場2025年4月掛牌均價達16525.5元/㎡，部分法拍房成交單價7639元/㎡（2024年4月）

戶型設計

住宅部分

• A-1自由分割戶型：約55平方米一室一廳
• 花園洋房戶型：114-143平方米三室兩廳，含南進/北進複式結構
• 多層戶型：120-144平方米三至四居

別墅部分

• L1-L4型聯排別墅：194-260平方米四至五居室，含地下室自由分割空間

配套設施

• 商業配套：距吾悅廣場1.5公里，銀泰商廈3公里
• 醫療資源：白雀衛生院2公里範圍內
• 公共運輸：4a、4b路公交線路途經小區
• 生態資源：鄰近奧體中心濕地公園，步行可達仁皇山風景區

市場動態

項目2015年10月首次開盤，2020年6月宣布售罄。2024年2月周掛牌均價10617元/㎡。當前在售二手房源包含：

• 精裝單身公寓：41.5平方米，總價38萬元
• 花園洋房：127-139平方米，總價208-215萬元

競品分析

同區域參考樓盤包括：

• 碧桂園濱湖城：10500元/㎡（2025年4月）
• 天河理想城：10500元/㎡（2025年4月）
• 贊成名仕府：15447元/㎡（2025年4月）