天鵝堡是山西省太原市南中環街與濱河西路交匯處開發的住宅項目，由山西海天世紀房地產開發有限公司開發建設，2013年9月首次開盤，2016年9月30日交付使用，產權年限50年。項目總建築面積14.48萬平方米，規劃748戶，容積率3.48，綠化率達40%，毛坯現房在售均價15000-16000元/㎡。
項目採用高層與板樓混合建築形式，主力戶型為156-260㎡的三居、四居室，配備1:1.2車位配比。周邊配套涵蓋汾河公園、長風文化商務區等生態資源，毗鄰新晉祠路公交線路及陽光路自駕通道。特別說明，太原市還存在同名"華僑城天鵝堡"項目，位於萬柏林區西中環路與大井峪路交叉口西南角，由央企華僑城集團開發。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 物業公司：山西泰悅物業管理有限公司
- 建築形式：高層/板樓
- 產權年限：50年
- 容積率：3.48
- 綠化率：40%
開發建設,建築設計,配套設施,競品對比,項目爭議,特別說明,
開發建設
項目由山西海天世紀房地產開發有限公司開發，2013年9月取得預售許可證（編號20140080號），2016年9月完成竣工驗收。總占地面積4.2萬平方米，建築面積14.48萬平方米，包含6棟住宅樓及商業配套。截至2025年5月，尚有148㎡小戶型現房在售，商鋪售價35000元/㎡。
建築設計
建築群包含高層，採用一梯一戶設計，外立面為現代簡約風格。戶型設計特點：
- 三居室：建面156-260㎡，配備雙陽台和獨立儲物間
- 四居室：建面156-260㎡，設定雙主臥套房和景觀飄窗
- 商鋪：臨街商鋪層高5.4米，開間4.2-8.6米
配套設施
交通系統：
- 公交：新晉祠路陽光南街口站（76/311/804路）距離504米
- 自駕：濱河西路快速路500米內設三處出入口
教育資源：
- 太原市第三實驗國小校陽光校區（889米）
- 晉源區金勝中學（889米）
- 沃德蘭·東大佳華幼稚園（1.8公里）
商業服務：
- 幸福匯眾菜市場（1.1公里）
- 中國工商銀行網點（278米）
- 長風文化商務區商業綜合體（2.3公里）
競品對比
區域內在售競品包含：
- 海天·天鵝堡：毛坯均價15000-16000元/㎡，容積率3.48
- 太原海天·天鵝堡：現房均價15000-16000元/㎡，容積率3.48
- 華僑城天鵝堡（西中環項目）：精裝均價13100元/㎡，配備捷運3號線規劃
項目爭議
用戶評價中存在三點爭議：
- 濱河西路夜間交通噪音影響西北向房源
- 物業費標準（1.9元/㎡·月）高於同區域平均水平
- 早期宣傳的"五證齊全"表述在2014年預售階段引發法律糾紛
特別說明
太原市存在同名項目"華僑城天鵝堡"，需注意區分：
- 地理位置：南中環街與濱河西路交叉口南200米
- 開發單位：山西海天世紀房地產開發有限公司
- 產品特徵：精裝交付，配備雙入戶大堂，簽約山大附中萬柏林校區
- 最新動態：2025年6月主推105-185㎡戶型，均價15000-16000元/㎡
