天祥家園

天祥家園是位於南京市江寧區江寧大學城的住宅小區，由南京凱盛房地產開發有限公司開發建設，總戶數為2188戶。根據不同資料顯示，小區總戶數存在883戶、2188戶、1155戶等多種統計口徑。項目竣工時間存在2004年與2015年兩種記錄，物業類型為普通住宅，物業費標準為1元/㎡/月，物業公司為業主自籌物業。

小區周邊交通網路包含公交885路經停的弘景大道·天印大道站（289米），在建的南京捷運13號線彤天路站（495米）。醫療配套以南京同仁醫院（三甲）為核心，教育配套覆蓋江寧科學園國小及多所幼稚園。商業資源包括義烏小商品城等綜合體。

基本介紹

• 建造年代：2004年 或 2015年  
• 物業類型：住宅 
• 開發商：南京凱盛房地產開發有限公司  
• 容積率：2.4 
• 綠化率：30% 
• 物業費：1元/㎡/月  

地理位置

位於江寧區天印大道2007號，地處江寧大學城核心區域，西側緊鄰誠信大道，東接天印大道。距離方山風景區直線距離約3公里，與南京工程學院江寧校區、江蘇經貿職業技術學院等高校相鄰。

建築信息

項目總建築面積約23萬平方米，由18棟高層住宅組成，戶型面積區間69-108平方米，主力戶型為兩室一廳（69㎡）和三室兩廳（108㎡）。建築採用框架剪力牆結構，外立面為淺色塗料與局部石材結合。地下車庫配建機動車位883個，地面設定非機動車集中停放區。

周邊配套

醫療設施包括：

• 南京同仁醫院（三級甲等）
• 方山社區衛生服務中心天景山分中心（步行8分鐘）
• 5家社區藥房分布於小區500米範圍內

教育機構涵蓋：

• 江寧科學園國小（公辦，招生範圍覆蓋小區）
• 金寶寶幼稚園（民辦普惠園）
• 3所藝術培訓機構位於融僑商業廣場內

交通體系

地面公交：

• 弘景大道·天印大道站：885路、812路
• 方山集貿站：覆蓋大學城內部環線

軌道交通：

• 在建捷運13號線彤天路站（2024年公示距離495米）
• 已運營1號線南京交院站（直線距離3.2公里）

物業管理

採用業主自管模式，2021年前由業主委員會直接管理，2024年資料顯示變更為小區自主物業。安保系統配置電子圍欄與24小時巡邏。公共設施維修基金按購房款比例繳納。

二手房市場

2024年10月數據顯示：

• 掛牌均價15584元/㎡（環比下跌1.71%）
• 主力戶型69㎡兩房掛牌價84-89萬元
• 108㎡三房最高掛牌價135萬元
• 租賃價格區間2150-2600元/月

歷史價格波動：

• 2007年5月：掛牌均價12743元/㎡
• 2022年7月：評估均價14200元/㎡
• 2025年5月：精裝房源掛牌價12895元/㎡