天益佳苑

天益佳苑位於成都市郫都區犀浦街道泰山北街58號，是由四川鴻宇建設開發有限責任公司開發的住宅小區，2015年1月竣工交付。小區地處三環與繞城高速之間，臨近捷運6號線犀浦站（直線距離約789米），周邊公交P102路、P20路經停。2024年6月二手房均價為7111元/平方米，同比下跌33.53%。2025年被納入郫筒街道老舊小區改造項目二期，涉及雨污分流系統等重點改造。

基本介紹

• 建築年代：2015年
• 物業類型：住宅
• 開發商：四川鴻宇建設開發有限責任公司
• 容積率：較低（具體數值待補充）
• 綠化率：符合標準（具體數值待補充）
• 物業公司：業主自管  

地理位置與交通配套

地處郫都區犀浦街道核心區域，坐落於泰山北街58號，距離捷運6號線犀浦站直線約789米。周邊公交線路包含P102路、P20路等多條線路經停，形成軌道交通與地面公互動補的交通網路。

開發與建築信息

由四川鴻宇建設開發有限責任公司開發建設，2015年1月完成竣工驗收。2025年4月被納入郫筒街道老舊小區改造項目（二期），改造工程涉及27.84萬平方米建築面積，重點包括雨污分流系統改造、安防設施完善等專項工程。

配套設施

教育配套：

• 成都石室蜀都犀方路國小（直線距離約1.2公里）
• 西南交通大學(犀浦校區)（直線距離約2.3公里）
• 樹德中學博瑞實驗學校（直線距離約3.5公里）

醫療資源：

• 四川省交通運輸廳公路局醫院（直線距離約800米）
• 郫縣中西醫結合醫院（直線距離約1.5公里）
• 成都上錦南府醫院（直線距離約2.8公里）

商業服務：

• 鑫大百盛購物中心（直線距離約600米）
• 紅旗連鎖超市（步行可達）
• 雙虎家私犀浦店（直線距離約1.2公里）

市場動態

2024年房價波動顯著，6月二手房均價7111元/㎡，較同年1月8750元/㎡下跌18.7%。2025年5月掛牌房源包含111㎡三室（總價95萬）、137.61㎡四室（總價91.5萬）等精裝戶型。

基礎設施維護

2022年2月居民反映高樓層水壓不足問題，經郫都區水務局檢測確認市政管網壓力正常（0.30Mpa），最終排查為住戶熱水器老化導致，更換設備後問題解決。

社區管理

小區黨支部建設完善，2022年7月周雲軍擔任珠江路社區天益佳苑黨支部書記兼業委會主任，同年獲評"犀浦先鋒"黨員示範標兵。物業管理存在業主自管的特殊模式。