市國土房管局市發展改革委關於公布實施天津市徵收土地地上附著物和青苗補償標準的通知
各區、縣人民政府，各有關單位：
為進一步規範徵收土地地上附著物和青苗補償工作，市國土房管局會同市發展改革委組織制定了《天津市徵收土地地上附著物和青苗補償標準》，已經市政府批准。現印發給你們，請遵照執行，原《關於公布實施<天津市徵收土地地上附著物和青苗補償標準>的通知》（津國土房資〔2008〕1087號）同時廢止。
市國土房管局市發展改革委
2014年2月14日
基本介紹
- 中文名：天津市徵收土地地上附著物和青苗補償標準
- 簽發機關：天津市國土房管局 發改委
- 簽發時間：2014年2月14日
- 檔案編號：津國土房資〔2014〕36號
背景,檔案全文,
背景
一、為進一步規範我市徵收土地地上附著物和青苗的補償工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《天津市土地管理條例》，結合徵收土地工作中的實際情況，制定本標準。
二、凡在本市行政區域內徵收土地涉及的地上附著物及青苗補償適用本標準。
三、本標準所列補償項目為天津市常見類別和規格，確定的補償額是重置成本價或市場價。實際執行時，若補償項目規格與本標準一致或類似的，可參照本標準執行；不一致或本標準未包含的項目，各區縣可通過協商或經有關專業、技術評估部門評估後，依據有關法律、法規，給予相應補償。
四、本標準公布執行前，已經與被征地單位或個人簽訂補償協定的，可按原協定確定的補償標準執行。
五、對於自發布徵收土地告知書之日起搶栽、搶種或者搶建的地上物、構築物，一律不予補償。
六、本標準由天津市國土資源和房屋管理局、天津市發展和改革委員會負責解釋，並根據社會經濟發展水平，適時進行調整。
七、本標準自下發之日起執行。
檔案全文
一、非居住房屋及附屬物補償標準
（一）徵收土地過程中，對非居住房屋以及附屬物按重置價格予以補償。
（二）非居住房屋及附屬物的補償標準根據下列建築物的結構標準進行計算。
1.豬舍
磚木結構平房，檐高2.2米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），牆體為二四牆，清水外牆，水泥抹灰內牆，室內水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下圈樑。圈欄牆為單磚（一二牆），高1.0米左右，水泥內外壁，簡易供電、供水。
2.簡易豬舍
簡易結構棚房，檐高1.8米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），牆體為二四牆，清水內外牆，室內水泥地面（20厘米厚），屋面木基層，採用圓檁木，石棉瓦坡屋頂，木門窗，簡易供電、供水。
3.雞房、鴨房
磚木結構平房，檐高2.2米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），牆體為二四牆，清水外牆，水泥抹灰內牆，室內水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下圈樑，簡易供電、供水。
4.簡易雞房、鴨房
簡易結構，檐高1.2米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），牆體為二四牆，清水內外牆，平磚地面，石棉瓦屋頂，屋面木基層，採用圓檁木，木門窗。
5.羊舍
檐高1.8米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），三面清水磚牆，二四牆，屋面木基層，採用圓檁木，石棉瓦頂棚，內部水泥地面（20厘米厚）。
6.簡易牛棚
鋼管支架，無維護結構，石棉瓦頂，高3米，水泥地面（20厘米厚）。
7.簡屋
簡易結構，檐高2.0米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），牆體為二四牆，清水內外牆，平磚地面，屋面木基層，採用圓檁木，石棉瓦頂，木門窗，無供電、供水。
8.廁所
磚混結構，檐高2.5米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），牆體為二四牆，水泥外牆面；內部半牆瓷磚，水泥地面（20厘米厚），預製板頂，屋面防水砂漿加防水粉厚20毫米，無供電、供水，配有化糞池。
9.簡易廁所
磚木結構，檐高2.0米左右（檐高浮動範圍為±20厘米），牆體為二四牆，外牆清水，水泥抹灰內牆，木門窗，水泥地面（20厘米厚），石棉瓦頂。
10.溫室、大棚
新型節能日光溫室:溫室坐北朝南，後牆及東西山牆為磚牆外包土坯牆，磚牆為二四牆，土坯牆厚1.5-3.0米，高約3米，長度50-100米，跨度為6.5米，內部混凝土立柱支架，骨架為複合材料骨架，覆蓋材料為單層無滴塑膠薄膜，外層保溫材料為草氈。配有上水，在溫室前沿挖防寒溝，溝寬40厘米，深度50厘米，溝內填草糞，減少地溫傳導。
普通溫室：溫室坐北朝南，後牆及東西山牆為磚牆外包土坯牆，磚牆為二四牆，土坯牆厚1.5-2.5米，高約2.5米，長度50-100米，跨度為6.5米，內部混凝土立柱支架，骨架為複合材料骨架，覆蓋材料為單層無滴塑膠薄膜，外層保溫材料為草氈。
鋼骨架（複合材料骨架）塑膠大棚：拱形，高約2米，跨度約7米，長度約50米，內部鋼架或複合材料骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑膠薄膜，外層保溫材料為草氈。
普通塑膠大棚：拱形，高約2米，跨度約12-14米，長度約50-60米，內部竹竿骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑膠薄膜，外層保溫材料為草氈。
11.圍牆
包括：水泥抹灰磚牆（二四牆，水泥抹灰內外牆），清水磚牆（二四牆），土坯牆。
12.場地
包括：泥結碎石場地（15厘米厚12%灰土基礎，20厘米厚泥結碎石地面）；素混凝土場地（15厘米厚12%灰土基礎，20厘米厚混凝土地面）；磚地面（立磚）；磚地面（平磚）。
13.道路
泥結碎石道路：泥結碎石路面厚20厘米，下設15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米。
素混凝土道路：混凝土路面厚20厘米，灰土路基厚30厘米，上層鋪設15厘米厚15%灰土，下層鋪設15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。
鋼筋混凝土道路：混凝土路面厚25厘米，下設15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米，採用螺紋12毫米鋼筋，間距20厘米，雙層布置。
瀝青道路：瀝青路面厚8厘米，下設15厘米厚碎石墊層，灰土路基厚30厘米，上層鋪設15厘米厚15%灰土，下層鋪設15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。
14.墳墓
包括：起墳（含勞務、骨骸或骨灰運輸）、火化、骨灰盒購置、保管（按20年計算）四項費用，單墳單穴總計補償標準為3000元，每增加一穴補償標準增加2000元。具體補償時，各區縣可以結合當地民族、風俗習慣，根據實際情況協商或評估確定最終補償價格。各單項費用如下：
起墳：1000元；
火化：400元；
骨灰盒購置：600元；
保管：50元/年，按照暫存20年計算，共需1000元。
非居住房屋及附屬物補償標準表
金額單位：元
序號 | 分類 | 名稱 | 單位 | 補償標準 |
1 | 非居住房屋 | 豬舍 | 平方米 | 650 |
簡易豬舍 | 平方米 | 455 | ||
雞房、鴨房 | 平方米 | 600 | ||
簡易雞房、鴨房 | 平方米 | 215 | ||
羊舍 | 平方米 | 370 | ||
簡易牛棚 | 平方米 | 230 | ||
簡屋 | 平方米 | 420 | ||
廁所 | 平方米 | 1070 | ||
簡易廁所 | 平方米 | 375 | ||
2 | 溫室、大棚 | 新型節能日光溫室 | 平方米 | 150 |
普通溫室 | 平方米 | 120 | ||
鋼骨架（複合材料骨架）塑膠大棚 | 平方米 | 65 | ||
普通塑膠大棚 | 平方米 | 35 | ||
3 | 圍牆 | 圍牆（水泥抹灰磚牆） | 立方米 | 525 |
圍牆（清水磚牆） | 立方米 | 500 | ||
土坯牆 | 立方米 | 50 | ||
4 | 場地 | 泥結碎石 | 平方米 | 60 |
素混凝土（200毫米） | 平方米 | 120 | ||
磚地面（立磚） | 平方米 | 65 | ||
磚地面（平磚） | 平方米 | 40 | ||
5 | 道路 | 泥結碎石道路 | 平方米 | 55 |
素混凝土道路（200毫米） | 平方米 | 150 | ||
鋼筋混凝土道路（250毫米） | 平方米 | 265 | ||
瀝青道路 | 平方米 | 180 | ||
6 | 墳墓 | — | 單墳單穴 | 3000 |
二、農田水利、電力設施補償標準
（一）對在特殊地質構造（如岩石）地區打鑿的機井，按照水利部門相關規定和行業標準給予補償。
（二）本標準所列變壓器為村民或村集體投資修建的常見類型，補償價格為重置成本價（該價格包含變壓器、配電箱等的設備購置費及設備安裝調試費等）。在實際拆遷補償過程中，應根據具體情況確定補償類型，重置類執行重置價，遷移類按照重置價的70%給予補償。對於未涉及的其他型號或國家投資修建的變壓器，按照電力部門相關規定和行業標準確定重置價，具體補償標準執行前述規定。
農田水利、電力設施補償標準表
金額單位：元
序號 | 分類 | 名稱 | 規格 | 單位 | 補償標準 |
1 | 大明溝 | 漿砌石塊 | 明溝橫截面為梯形，溝渠跨度為2米，深1米，溝底邊寬1米，沿明溝內表面砌20厘米厚片石。 | 延米 | 345 |
磚砌明溝 | 明溝橫截面為梯形，溝渠跨度為2米，深1米，溝底邊寬1米，沿明溝內表面砌24磚、抹水泥砂漿。 | 延米 | 260 | ||
2 | 機井 | — | 按機井深度計，不含水泵及管線（深度在300米左右）。 | 米 | 800 |
— | 按機井深度計，不含水泵及管線（深度在500米左右）。 | 米 | 1000 | ||
3 | 涵洞 | 蓋板涵跨徑（1.2米以下） | 跨度1.2米，無涵管，底面鋪0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，兩側砌0.4米厚毛石牆，鋼筋混凝土蓋板。 | 平方米 | 1030 |
拱涵跨徑（1.2米以下） | 涵管直徑1.2米，下鋪0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，兩側砌0.4米厚毛石牆。 | 平方米 | 1225 | ||
4 | 涵管 | — | 直徑2米 | 延米 | 3280 |
直徑1.5米 | 延米 | 1120 | |||
直徑1.2米 | 延米 | 820 | |||
直徑1米 | 延米 | 560 | |||
直徑0.8米 | 延米 | 340 | |||
直徑0.6米 | 延米 | 320 | |||
直徑0.3米 | 延米 | 165 | |||
5 | 電桿 | 水泥桿 | 有線8-10米 | 根 | 2700-2900 |
無線8-10米 | 根 | 700-900 | |||
木桿 | 有線6-7米 | 根 | 2400-2650 | ||
無線6-7米 | 根 | 500-700 | |||
6 | 渠道 | 梯形防滲農渠 | 底寬0.5m，頂寬1.7m，深0.8m，邊坡1:0.75，襯砌厚度10cm。 | 延米 | 240 |
梯形防滲斗渠 | 底寬0.8m，頂寬2.3m，深1.0m，邊坡1:0.75，襯砌厚度10cm。 | 延米 | 315 | ||
U型農渠一類 | 直徑400mm | 延米 | 140 | ||
U型農渠二類 | 直徑600mm | 延米 | 180 | ||
7 | 變壓器 | — | 50KVA | 組 | 105300 |
— | 100KVA | 組 | 124300 | ||
— | 160KVA | 組 | 133800 |
三、苗木補償標準
（一）苗木主要指我市造林綠化經常使用的楊樹、柳樹、白蠟、洋槐、榆樹、臭椿、國槐等樹種。其他種類苗木按市場價格進行補償，花卉苗木按市場價格進行補償。
（二）防護林類、古樹名木類，依據林業部門的相關規定或評估而確定的金額進行補償。
（三）胸徑是指苗木自地面至1.3m處樹幹的直徑。
（四）胸徑20cm以上的樹木，按補償時點的市場價格或評估價格進行補償。
（五）關於畝均合理種植密度，胸徑5cm以下的每畝一般不超過300株，胸徑5cm-11cm的每畝一般不超過166株，胸徑11cm以上的每畝一般不超過111株。
苗木補償標準表
金額單位：元
苗木名稱 | 單位 | 規格型號（胸徑） | 補償標準 |
楊樹 | 株 | 胸徑<5cm | 20-35 |
株 | 5cm≦胸徑<11cm | 35-100 | |
株 | 11cm≦胸徑<20cm | 100-650 | |
柳樹 | 株 | 胸徑<5cm | 30-45 |
株 | 5cm≦胸徑<11cm | 45-220 | |
株 | 11cm≦胸徑<20cm | 220-600 | |
白蠟 | 株 | 胸徑<5cm | 35-45 |
株 | 5cm≦胸徑<11cm | 45-350 | |
株 | 11cm≦胸徑<20cm | 350-1500 | |
洋槐 | 株 | 胸徑<5cm | 40-65 |
株 | 5cm≦胸徑<11cm | 65-320 | |
株 | 11cm≦胸徑<20cm | 320-1000 | |
榆樹、臭椿 | 株 | 胸徑<5cm | 40-70 |
株 | 5cm≦胸徑<11cm | 70-280 | |
株 | 11cm≦胸徑<20cm | 280-1000 | |
國槐 | 株 | 胸徑<5cm | 55-85 |
株 | 5cm≦胸徑<11cm | 85-400 | |
株 | 11cm≦胸徑<20cm | 400-1500 |
四、果樹補償標準
（一）果樹補償以果樹的生長周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四個階段進行。
1.幼果期是指果樹從栽植起到第一次結果這一階段。根據生長年限，不同果樹的幼果期年限不同。蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等從定植到三年生以內；桃樹、李、杏二年生以內；葡萄、棗一年生以內。
2.初果期是指果樹開始結果到具有一定的經濟產量這一階段。根據生長年限，不同果樹的初果期年限不同。蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等樹齡4-5年；桃、李、杏等樹齡3-4年；葡萄、棗等樹齡2年以內。
3.盛果期是指果樹樹冠擴大緩慢，結果相對穩定的階段。根據生長年限，蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等樹齡6年以上進入盛果期，桃、李、杏等樹齡4年以上進入盛果期，葡萄、棗3年樹齡以上進入盛果期。
（二）按照行業技術規程，科學確定畝株數，超出畝株數的部分不予補償，低於畝株數的按實際株數補償。梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗、板栗、核桃、冬棗畝均一般不超過111株，葡萄畝均一般不超過334株。
果樹補償標準表
金額單位：元
項目類別 | 單位 | 生長周期 | 補償標準 |
梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗 | 株 | 盛果期 | 750-1100 |
初果期 | 375-550 | ||
幼果期 | 150-220 | ||
樹苗 | 25-50 | ||
板栗、核桃 | 株 | 盛果期 | 1200-1900 |
初果期 | 600-950 | ||
幼果期 | 240-380 | ||
樹苗 | 25-50 | ||
冬棗 | 株 | 盛果期 | 700-1200 |
初果期 | 350-600 | ||
幼果期 | 140-240 | ||
樹苗 | 25-50 | ||
葡萄 | 株 | 盛果期 | 150-250 |
初果期 | 75-125 | ||
幼果期 | 30-50 | ||
樹苗 | 15-25 |
五、水產養殖補償標準
（一）水產養殖按水產品放養期、生長期、收穫期等不同階段確定補償標準，具體生長周期各地區可根據當地養殖習慣確定。放養期補償價格主要包括養殖物補償和相關年度費用；生長期補償價格主要包括養殖物補償、收益損失補償和相關年度費用；收穫期補償價格主要包括收益損失補償和相關年度費用。已清坑的只對相關年度費用部分進行補償，具體補償金額根據實際情況確定。
（二）養殖漁、器具等設施按實物清點後補償：徵用部分養殖水面的，按畝均來計攤；養殖水面全部徵收完的，按清點後的實物確定補償金額。其實際補償金額按照市場價或評估價確定。
（三）徵收部分養殖水面的，對於征地界限以外部分的損失補償，由征地雙方根據損失程度協商確定。
（四）養殖物補償包括魚苗費、人工費和飼料費；相關年度費用包含水費、燃料動力費、醫療防疫費、工具材料費、修理維護費等。
水產養殖補償標準表
金額單位：元
項目類別 | 單位 | 生長周期 | 補償標準 |
池養魚 | 畝 | 放養期 | 3000-3400 |
畝 | 生長期 | 5800-7400 | |
畝 | 收穫期 | 1800-2200 | |
池養蝦 | 畝 | 放養期 | 4100-4700 |
畝 | 生長期 | 8300-10700 | |
畝 | 收穫期 | 2300-2900 | |
池養蟹 | 畝 | 放養期 | 4600-5300 |
畝 | 生長期 | 9300-12000 | |
畝 | 收穫期 | 2600-3300 |
六、青苗補償標準
青苗補償按農作物產值標準確定。對於間作套種的，按徵收時實際種植的農作物產值計算。
青苗補償標準表
金額單位：元
類別 | 項目名稱 | 單位 | 補償標準 | |
糧食作物 | 小麥 | 畝 | 1350 | |
玉米、豆類 | 畝 | 1250 | ||
水稻 | 畝 | 1550 | ||
經濟作物及雜糧 | 棉花 | 畝 | 2250 | |
雜糧 | 畝 | 2200 | ||
油料作物 | 畝 | 1700 | ||
西瓜、甜瓜 | 畝 | 5100 | ||
設施蔬菜 | 日光節能溫室 | 茄果類（包括辣椒、茄子、瓜類、西紅柿等） | 畝 | 22500 |
葉菜類（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麥菜、茼蒿） | 畝 | 9000 | ||
豆類蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷蘭豆） | 畝 | 7300 | ||
冷棚溫室 | 茄果類（包括辣椒、茄子、瓜類、西紅柿等） | 畝 | 16200 | |
葉菜類（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麥菜、茼蒿） | 畝 | 6300 | ||
豆類蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷蘭豆） | 畝 | 5600 | ||
普通溫室 | 茄果類（包括辣椒、茄子、瓜類、西紅柿等） | 畝 | 10100 | |
葉菜類（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麥菜、茼蒿） | 畝 | 7650 | ||
豆類蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷蘭豆） | 畝 | 7300 | ||
露地蔬菜 | — | 畝 | 4100 | |
