天悅華府位於青島省平度市開發區煙臺路57號，是由青島滬申天悅投資開發有限公司開發建設的低密度住宅項目。小區於2013年建成，總建築面積約28萬平方米，占地面積217531平方米，容積率1.20，綠化率達35%，規劃戶數超2500戶。物業管理由平度新廈物業公司負責，物業費標準為0.44元/㎡·月。截至2023年4月，小區參考均價為7458元/㎡，2023年4月環比下降1.0%，市場排名位於平度開發區商圈前列。周邊配套設施包括400米環形步道、網球場及商業綜合體天悅廣場，並毗鄰重點學區與醫療機構。
基本介紹
- 地址：平度開發區煙臺路57號
- 開發商：青島滬申天悅投資開發有限公司
- 建成時間：2013年
- 容積率：1.20
- 綠化率：35%
- 物業費：0.44元/㎡·月
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,價格動態,市場表現,交通狀況,
地理位置
天悅華府位於平度市開發區煙臺路57號，地處城東新區核心位置，西鄰在建音樂廣場，周邊有平度3路、17路等多條公交線路經停。項目北接半島路，東靠香店國小、平度經濟開發區廈門路國小等教育機構，南臨平度市經濟技術開發區衛生院，形成集交通、教育、醫療於一體的生活圈。
建築規劃
小區總占地面積約300畝，規劃建設89棟住宅樓，總戶數超2500戶，分為北區、南區等多個組團。建築形態以多層住宅為主，搭配部分商業建築，採用低容積率設計，容積率僅為1.20，社區空間布局注重綠化與公共活動區域結合。三期項目天悅大福地於2022年8月8日開盤，新增11棟多層住宅及商業配套，總建築面積約6.5萬平方米。
配套設施
社區內部設有400米環形運動步道、網球場、羽毛球場等健身設施，並配套建設平度首家弘揚傳統文化的社區文化中心，內設道德大講堂、公益餐廳等項目。商業綜合體天悅廣場於2015年完成招商，涵蓋家居建材、社區超市、餐飲等業態，定期舉辦集市活動，形成區域商業中心。小區採用電子圍欄和天網監控系統保障安保，地面停車位與車庫結合設計，但存在車位緊張問題。
物業管理
物業管理由平度新廈物業公司負責，提供基礎維護、清潔及安保服務，物業費標準為0.44元/㎡·月。用戶反饋顯示社區環境總體良好，但車位不足導致車輛亂停現象較為突出。截至2025年5月，南區物業類型為住宅，所屬香店商圈，居住品質評分達8.1分。
價格動態
2023年3月小區均價為7458元/㎡，環比下降1.0%；2023年4月均價升至7606元/㎡，環比上漲2.0%，超過同商圈88%的小區。2025年5月監測數據顯示，鏈家網成交均價為5643元/㎡，近30天成交11套，在售房源數量波動較大。三期房源因戶型方正全明、配套完善，被評估具有較高升值潛力。
市場表現
天悅華府在平度開發區商圈長期保持價格上升趨勢，2023年4月商圈排名130/161位，參考均價7606元/㎡。截至2025年5月，安居客平台顯示小區關注人數較多，但掛牌均價呈現小幅下跌。房源以三室戶型為主，精裝修比例較高，滿五年房源占比較大。
交通狀況
小區周邊公交線路包括平度3路、17路、孫家匯線等，距離最近的天悅華府站約428米。主幹道煙臺路連線平度市區與開發區，自駕出行可通過青新高速平度入口快速抵達青島市區。
