天悅星院

天悅星院位於廣東省江門市蓬江區潮連大橋旁及江僑路紫茶國小對面，由越秀地產開發，江門越佳房地產開發有限公司建設，越秀地產(江門)物業管理有限公司提供物業服務。項目總占地面積約8萬平方米，建築面積約17萬平方米，規劃9棟32層高層洋房，總計965戶。小區採用純公園式社區設計，配備7000平方米風情商業街、直飲水系統及生態綠廊等設施，毗鄰高爾夫球場和西江景觀。交通方面，臨近豐樂花圃北、潮連大橋西等多個公交站點，覆蓋11路、104路、107路等多條公交線路。周邊教育配套涵蓋紫茶國小、廣東實驗中學附屬江門學校，商業設施包括萬達廣場、奧園廣場、國翔匯悅城，醫療資源有市中心醫院、婦幼保健院和白石醫院。截至2025年1月，小區二手房掛牌均價為10046元/㎡，物業服務費為2.3元/㎡·月。

基本介紹

• 所屬區域：蓬江區濱江新區
• 開發商：江門越佳房地產開發有限公司 
• 物業公司：越秀地產(江門)物業管理有限公司
• 竣工時間：2019年 
• 建築面積：約17萬平方米 
• 容積率：2.5  

地理位置

天悅星院位於廣東省江門市蓬江區濱江新區與北新區交界處，主入口設於潮連大橋旁，臨近江僑路與豐樂路交匯處。小區東側毗鄰西江及潮連島高爾夫球場，西側緊靠紫茶國小，南側為會展中心及五星級酒店集群。地理位置兼具濱江景觀資源與雙區市政配套優勢，2公里範圍內覆蓋青少年宮、白石醫院等便民設施。

建築規劃

項目由越秀地產開發，總占地面積80130平方米，總建築面積170936.8平方米，規劃建設9棟32層高層洋房。住宅建築面積118829.8平方米，商業配套7030.2平方米，公建配套4207.4平方米。小區採用板塔結合結構，梯戶比配置為2梯4戶或3梯6戶，主力戶型為建面94 ㎡三居至168 ㎡四居，設計包含明廚明衛、雙陽台及雙臥朝南等特徵。地下車庫設有機動車位965個，非機動車位7030個。

配套設施

交通配套

小區周邊2公里內設有豐樂花圃北、潮連大橋西等公交站點，覆蓋11路、19路、31路等公交線路，可直達江門汽車總站、萬達廣場等核心區域。距離潮連大橋西公交站僅120米，步行約2分鐘可達。

教育醫療

教育資源包括市機關第一幼稚園（直線距離800米）、紫茶國小（837米）及規劃中的廣東實驗中學附屬江門學校（2公里）。醫療配套涵蓋蓬江區婦幼保健院（1.5公里）、江門市中心醫院（3公里）及白石醫院（1.2公里）。

商業休閒

3公里範圍內分布萬達廣場（1.7公里）、國翔匯悅城（2公里）、奧園廣場（1.7公里）等大型商業綜合體。小區內部配備7000平方米風情商業街，設有超市、餐飲及便民服務網點。

銷售信息

項目於2018年2月15日首次開盤，2019年12月31日完成交付。截至2025年1月，二手房掛牌均價為8347元/㎡。歷史銷售數據顯示，2018年非毛坯房源均價12500元/㎡，毛坯複式房源均價10800元/㎡。2024年12月成交均價11181元/㎡，在濱江新區24個樓盤中排名第1位。

物業服務

物業公司為越秀地產(江門)物業管理有限公司，提供24小時安保、保潔綠化、設施維護等服務。物業費標準為2.3元/㎡·月，包含公共區域能耗及設備運行費用。小區配備健身器材、快遞櫃、直飲水系統及生態綠廊。

裝修服務

2019年交付階段，物業聯合品牌建材商推出“一步到家”家裝服務，提供設計施工、家具採購等全流程服務，業主可享受成本價裝修方案。活動僅限10個名額，由設計總監免費最佳化空間布局。