天嶼湖是由湖北天嶼湖生態文旅有限公司開發的湖景地產項目，位於湖北省武漢市西郊，總占地面積約666.66萬平方米（約1萬畝）。項目包含高層住宅、聯排別墅和獨棟別墅等多種產品類型，主力戶型面積段涵蓋75-802平方米，其中高層住宅採用毛坯交付形式。配套規劃包含五星級度假酒店、溫泉中心、體育中心等文旅設施，形成"生態+文旅"複合開發模式。項目分多期開發，二期於2019年1月開盤，三期高層住宅於2020年6月啟動銷售。
基本介紹
- 建築類型：高層/別墅/商業
- 容積率：2.8
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
- 物業公司：天嶼湖物業
- 開發商：湖北天嶼湖生態文旅有限公司 福建達利地產湖北達利地產有限公司
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項目規劃
天嶼湖項目位於武漢市西郊與漢川市交界區域，總占地面積約1萬畝（666.66萬平方米），水域面積達3300畝。規劃定位為集住宅、文旅、商業於一體的湖景生態大盤，建築形式包含32-33層高層板塔結構、聯排別墅及獨棟別墅。整體容積率2.8，綠化率35%，總戶數超2200戶。
開發主體為湖北天嶼湖生態文旅有限公司，分多組團開發。其中天嶼水岸組團占地7.75萬平方米，建築面積20.5萬平方米，規劃13棟33層住宅，容積率2.8，與整體項目形成差異化產品梯度。
產品類型
住宅產品分為三類：75-135㎡湖景高層、135-240㎡親湖聯排及220-802㎡私家獨棟
- 湖景高層：建面75-138平方米（2021年報價6500元/㎡），主力戶型為2-4居室。2024年報價調整為5500元/㎡（毛坯交付）。
- 聯排別墅：建面134 240平方米（2020年總價130萬元起），含4-5室戶型。
- 獨棟別墅：建面220-802平方米（2020年總價130萬元起），帶有私家院落設計。
三期開發中推出建面76-161平方米南向瞰湖戶型，採用2梯4戶設計。別墅產品集中於天宮島區域，享有270度環湖視野。
配套設施
交通配套：1公里範圍內設有7個公交站點，距武漢主城區邊界500米，通過漢蔡高速與武漢市區連線。
教育配套：周邊10所幼稚園、8所國小、6所中學，形成3公里教育圈。
醫療配套：1.9公里內設漢川市第二人民醫院，提供三級診療服務。
商業配套：自建特色商街，2公里內分布2處商場。
文旅配套：包含遊艇會所、溫泉中心等設施，3個生態公園距項目1.4公里。
開發進程
二期建設：2019年1月27日開盤，推出1984戶高層住宅（均價7800元/㎡，2020年數據）、374戶聯排別墅和191戶獨棟別墅，開發商為湖北達利地產有限公司。
三期開發：2020年6月啟動，建設13棟30 32層高層住宅（建面76 161平方米），同期加推聯排及獨棟產品。2022年10月完成毛坯交付。
天嶼水岸組團：2020年6月開盤，規劃1982戶33層住宅（建面76-161平方米），2022年10月交付。
價格方面，高層住宅均價從2019年7800元/㎡降至2024年5500元/㎡，別墅產品保持130萬元起價區間。
