天山華庭位於江蘇省淮安市清河區淮海北路133號，由淮安市天山房地產開發有限公司開發，2006年建成交付。項目總占地面積6.5萬平方米，建築面積11.2萬平方米，容積率1.8，綠化率達40%，由32棟板樓組成，規劃戶數979戶。主力戶型為104.92-172平方米的三室至五室大戶型，部分樓棟配備電梯和集中供暖。小區1公里範圍內設有17個公交站點，臨近北京路國小、淮安市翔宇北路實驗國小等教育資源，周邊覆蓋淮安八二醫院等醫療機構，商業配套包含匯通市場、富樂橋賓館等商場。
基本介紹
- 開發商：淮安市天山房地產開發有限公司
- 建築年代：2006年
- 物業類型：住宅
- 容積率：1.8
- 綠化率：40%
- 參考單價：8991元/㎡（2025年6月）
項目規劃,戶型設計,配套設施,市場動態,
項目規劃
項目東臨廢黃河，西靠大同路綠帶，總建築面積11.2萬平方米，由31棟多層住宅組成，地上配備200個停車位。建築採用行列式布局，外立面以淺色調為主，物業費標準為0.35元/平方米·月。2010年完成西區擴建工程，新增734戶住宅，整體形成南北雙區格局。
戶型設計
- 主力戶型為三室兩廳，面積區間104.92-172平方米，占比超80%
- 二室戶型面積90.91平方米，多分布於小區東側多層
- 五室大平層集中在西區，最大面積達172平方米，採用動靜分區設計
- 精裝修房源占比未明確，配備地暖系統和中空玻璃窗
配套設施
交通配套500米內設天山華庭公交站；1公里範圍內有17個公交站點。
教育資源距北京路國小1.2公里，淮安市翔宇北路實驗國小2.3公里。
醫療資源5公里範圍內涵蓋淮安八二醫院（三甲）、清河區中醫院等5家醫療機構，其中淮安八二醫院與小區僅隔河相望。
商業休閒3公里內設有匯通市場等商場，西北側1.5公里為淮安古淮河國家濕地公園。
市場動態
2024年8月二手房掛牌均價10154元/㎡，環比下跌0.07%；至2025年6月降至8991元/㎡。目前在售房源以90-130平方米戶型為主，西區電梯洋房掛牌價穩定在1.3-1.5萬元/㎡區間。用戶評價顯示小區綠化率達40%，但存在公交班次較少、商業配套分散等情況。
