天壇佳苑

天壇佳苑位於西安市雁塔區電視塔商圈核心區域，具體地址為長安南路375號華東服飾廣場南側，由西安強源置業有限公司開發建設。項目總建築面積45000平方米，占地面積8000平方米，容積率4.5，綠化率21%，包含375戶住宅及商鋪業態。小區周邊配套完善，500米範圍內分布捷運2號線會展中心站、13條公交線路及25個醫療教育機構。物業由開發商自行管理，物業費標準為1.0元/平方米/月。

基本介紹

• 地址：長安南路375號
• 開發商：西安強源置業有限公司
• 物業公司：西安強源置業有限公司
• 容積率：4.5
• 綠化率：21%
• 總戶數：375戶

地理位置

小區地處雁塔區城南核心地段，東鄰長安南路城市主幹道，西接天壇西路，向北500米可達捷運2號線會展中心站。項目緊鄰陝西師範大學雁塔校區，與華東服飾廣場僅一牆之隔，形成"商業+教育"的雙核區位格局。據2025年最新測繪數據顯示，小區距在建捷運8號線電視塔站直線距離約293米。

建築規劃

項目規劃為混合業態綜合體，包含：

• 住宅部分：3棟高層建築，主力戶型為57.86-80.46平方米的一室至兩室精裝現房，配備天然氣地暖系統
• 商業部分：城市奧特萊斯廣場商鋪，2019年12月31日開盤時均價30000元/平方米，層高4.8米
  建築外立面採用米黃色真石漆與玻璃幕牆結合設計，地下設有雙層停車場。

配套設施

醫療教育

半徑1公里範圍內分布：

• 三級甲等醫院2所：西安交通大學第一附屬醫院、西安愛爾眼科醫院
• 專科醫院4所：西安愛爾眼科醫院、陝西省腫瘤醫院、西安交通大學第一附屬醫院、西安市第八醫院等
• 高等院校5所：陝西師範大學(雁塔校區)，西北政法大學(北校區)，西安外國語大學(雁塔校區)，西安石油大學(本部校區)，西安美術學院
• 基礎教育機構：雁塔區明德國小、長延堡幼稚園

商業服務

步行5分鐘可達：

• 大型商超：麥德龍雁塔商場店（直線距離380米）
• 專業市場：長安國際茶城、城南小商品市場
• 社區商業：長延堡購物廣場、華東服飾廣場

物業管理

開發商直管物業提供：

• 24小時電子巡更系統
• 智慧型門禁管理系統
• 垃圾分類處理站
• 公共區域每周兩次消殺服務
  物業服務中心設於2號樓1層，處理報修事務平均回響時間為28分鐘（2025年第三方評測數據）。

房產證辦理

依據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：

• 現房購房者需在契約簽訂後90日內辦理
• 期房購房者應於房屋交付後90日內辦理辦理所需材料包括購房契約原件、身份證明及完稅憑證，開發商須提供房屋測繪報告等協助檔案。2024年專項調研顯示，該小區房產證辦理平均周期為67個工作日。

交通網路

小區形成"雙捷運+多公交"出行體系：

• 軌道交通：2號線會展中心站C出口（步行2分鐘）、8號線電視塔站（在建）
• 公交線路：44路、136路、285路等公交線路經停吳家墳站
• 快速幹道：繞城高速長安路出入口車行8分鐘可達