天園閣是由大家房產開發有限公司開發建設的住宅小區，1998年竣工交付使用。小區位於杭州市拱墅區紅會醫院刀茅巷218號，物業公司為浙江大家物業服務集團有限公司。總建築面積11.2萬平方米，規劃戶數250戶。鄰近捷運2號線與5號線交匯的建國北路站，步行距離約758米，周邊有杭州大廈501城市廣場等商業綜合體。小區設有電梯房和精裝修房源，物業管理由浙江大家物業服務集團有限公司負責。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發單位：大家房產
- 竣工時間：1998年
- 物業企業：浙江大家物業
- 總戶數：250戶
- 容積率：2.8
地理位置,建築規劃,醫療配套,教育資源,商業服務,物業管理,居住品質,二手房市場,
地理位置
位於杭州市刀茅巷218號，東臨包龍橋巷，西接馬家弄，南靠太平橋弄，地處建國北路與鳳起路交匯處。小區距離捷運2號線華家池站491米，步行至捷運建國北路站約758米。周邊設有市紅會醫院、樹園等公交站點，經停5路、32路、21路等多條公交線路。
建築規劃
小區占地面積約3.2萬平方米，由6幢多層建築和2幢小高層組成，採用圍合式布局。主力戶型為53-58平方米的一居室。建築外立面採用淺色面磚與塗料結合，配備單元門禁系統。地下車位配比1:0.6，地面設有非機動車集中停放區。
醫療配套
周邊1.5公里範圍內分布7家三甲醫院：
- 杭州市紅十字會醫院（直線距離300米）
- 浙江大學醫學院附屬第一醫院（1.2公里）
- 浙江大學醫學院附屬婦產科醫院（1.3公里）
- 杭州市第三人民醫院（850米）醫療配套成熟度評分達8.3分。
教育資源
基礎教育資源覆蓋全年齡段：
- 杭州市永天實驗國小（對口國小，步行500米）
- 杭州青春中學（前進校區，850米）
- 浙江大學(華家池校區)（1.1公里）
小區評教指數顯示，部分業主子女選擇就近入學。
商業服務
日常生活配套集中在1公里生活圈：
- 刀茅巷農貿市場（直線200米）
- 杭州大廈501城市廣場（1.9公里）
- 浙江鳳起花鳥城（800米）
涵蓋超市、餐飲、服飾等業態。
物業管理
採用封閉式管理模式，安保人員24小時值守。物業費標準為1.8元/平方米·月（截至2018年）。2010年曾因歷史遺留問題出現物業費收繳糾紛，導致累計欠繳電費28.28萬元，經下城區信訪局協調後逐步化解。物業公司為格林物業（原詞條概述中物業公司為杭州大家物業，可能存在變更）。現物業管理方為浙江大家物業服務集團有限公司。
居住品質
小區綠化率達32%，中央庭院設有兒童遊樂區、健身步道等設施。房屋維護方面，外立面完好率86%，公共區域每周兩次保潔。居住品質評分為8.8分（滿分10分），噪音監測顯示晝間等效聲級≤55分貝。
二手房市場
2018年掛牌均價30994元/平方米，主力成交戶型為53-68平方米的一居室。據2025年數據顯示，精裝修房源占比提升至45%。租賃市場活躍度較高，單間月租金區間為2000-26771元。
