天保新居

天保新居是濟南市天橋區堤口路寶華街209號的城市保障性住房小區，由市政建設開發並於2007年竣工。該小區包含15層普通住宅樓，配備精裝修、智慧型門鎖等設施，截至2025年6月公租房租金標準為4.1-9.6元/平方米·月。周邊醫療資源密集，匯集山東省立醫院、濟南市婦幼保健院等9所醫療機構，教育配套覆蓋濟南市第十一中學、堤口路國小等多所院校。

小區地理位置優越，距離益康路捷運站約546米，500米範圍內覆蓋和諧廣場、大潤發等商業設施。2024年二手房均價7700元/平方米，在堤口路區域處於中等價位梯隊。2025年入選濟南市公租房消防維保服務項目，凸顯公共住房管理屬性。

基本介紹

• 竣工時間：2007年
• 物業類型：普通住宅
• 建築面積：20.36㎡（典型戶型）
• 容積率：低容積率設計
• 租金標準：4.1-9.6元/平方米·月（2025年） 
• 房價均價：7700元/㎡（2024年） 

建築信息

小區由市政建設開發，2007年建成交付，屬濟南較早的保障性住房項目。主體建築為15層板樓住宅，採用南北通透設計，主力戶型為建築面積20.36平方米的二室一廳，室內層高2.7米，配備精裝修及智慧型門鎖。公共區域綠化率符合中心城區不低於25%的標準，容積率信息缺失但強調低容積率對舒適度的提升作用。

配套設施

房屋交付時配置冰櫃、洗衣機、空調等家電。小區實行街道辦事處代管物業模式，2024年12月納入濟南市公租房消防系統年度維保計畫，由專業消防技術服務團隊負責設施維護。

區位交通

地處濟南二環核心心地段，距離捷運2號線益康路站步行約8分鐘，天保新居公交站有568路等多條線路經停。500米生活圈覆蓋西市場小商品批發市場、文體大世界等8處商業體。

醫療教育

周邊3公里範圍內集聚9所醫療機構，包括三甲醫院山東省立醫院（直線距離1.2公里）、濟南市口腔醫院（800米）、山東大學-附屬生殖醫院、山東省眼科醫院、解放軍第456中心醫院、濟南市槐蔭人民醫院、濟南市天橋人民醫院、濟南市婦幼保健院、山東省兒童醫院-門診部、濟南市傳染病醫院。教育配套含濟南第十一中學、堤口路國小等5所院校，其中濟南市博文國小距小區較近。

租賃管理

作為濟南市保障性住房項目，公租房執行分級租金制度：2025年Ⅰ類標準4.1元/平方米·月、Ⅱ類6.9元/平方米·月、Ⅲ類9.6元/平方米·月。典型租賃戶型為建築面積20.36平方米的二居室，2025年6月掛牌月租金500元，支持押一付一付款方式。

房屋交易

2024年二手房市場數據顯示，小區全年掛牌均價波動在7700-7870元/平方米區間，5月均價7700元/平方米同比下跌22.22%。在堤口路區域房價排行中，低於堤口路重汽宿舍（8100元/平方米），高於名人時代大廈（7271元/平方米）。截至2025年5月，安居客平台無在售二手房源。

居住評價

小區綜合居住評分8.7分（滿分10分），其中地段交通9.1分、生活配套9.3分。業主反饋主要關注停車位緊張問題，但認可周邊商業成熟度與就醫便利性。2025年公共設施維保預算投入31萬元，重點提升消防系統可靠性。