天一大廈是位於合肥市蜀山區清溪路19號的商住綜合型樓盤，由合肥市長城房地產經營開發公司於2010年建成，總占地面積973平方米，建築面積23151平方米。項目初期以43-54平方米小戶型為主打產品，2013年銷售均價約6400元/平方米，至2024年11月住宅均價已上漲至10869元/平方米。該樓盤容積率2.09，綠化率32.39%，產權為70年公寓性質。周邊1公里範圍內覆蓋軌道交通S1線合肥西站（113米）、3號線杏花村站（1294米）等公共運輸節點，形成立體化交通網路。
基本介紹
- 開發商：合肥市長城房地產經營開發公司
- 物業公司：立達物業管理有限公司
- 容積率：2.09
- 綠化率：32.39%
- 產權年限：70年
- 總戶數：396戶
項目概況,戶型設計,價格與交易,交通配套,生活配套,物業管理,
項目概況
天一大廈位於合肥市蜀山區潛山路與清溪路交叉口東北角，屬天一家園項目組成部分，2010年竣工時為單體樓棟設計。項目總建築面積23151平方米，占地面積973平方米，容積率2.09，建築結構包含地上21層。2014年1月推出13-15層共54套房源時，折扣後均價為6600元/平方米。
戶型設計
樓盤戶型面積跨度從43至162平方米，主力戶型為43-54平方米一居室，採用方正布局設計。部分房源通過買一層送一層的設計，可將45.84平方米戶型擴展至約90平方米使用空間。典型戶型包含25.25平方米北向臥室及2.81平方米衛生間，2025年掛牌的二手房源中，47.3平方米精裝住宅總價達50萬元。
價格與交易
截至2014年1月，項目推出交2800元享97折再減2800元的限時團購活動，較2013年12月的6400元/平方米均價，價格呈現階段性上漲。2024年12月二手房均價為10834元/平方米，至2025年5月成交均價回落至10475元/平方米，當月成交14套。近半年房價走勢顯示，2025年6月均價環比微降0.31%至8470元/平方米。
交通配套
項目500米範圍內設有望塘公交站，覆蓋12、22、116、300、124、21路等公交線路。軌道交通方面，距S1線合肥西站僅113米，3號線杏花村站約1.3公里，周邊1公里範圍內覆蓋8條公交線路。
生活配套
教育配套包含合肥市青陽路幼稚園、頤和中學等12所教育機構，醫療資源覆蓋蜀山區五里墩街道社區衛生服務中心（1.5公里）、安徽省中西醫結合醫院（1.4公里）。商業服務方面，毗鄰大潤發商圈，3公里內有優購鄰里購物中心、拓佳歡樂廣場等商業體，滿足日常生活需求。
物業管理
項目由立達物業管理有限公司提供服務，2025年數據顯示物業費為0.35元/平方米/月。小區總戶數存在兩種數據源記載，分別為396戶和288戶，差異可能源於統計口徑不同。部分用戶反饋存在物業服務短板，但未披露具體服務標準。
