大王府巷

大王府巷小區位於南京市秦淮區新街口片區，竣工於1994年，物業由街道辦事處（委員會）代管。小區共有16棟住宅樓，截至2024年5月住宅均價為26168元/平方米，周邊分布有江蘇省中醫院、南京市婦幼保健院等三甲醫院，鄰近南京大學（鼓樓校區）、南京市第一中學等教育機構。小區內部設有花園、老人休閒及兒童娛樂場所，配有地上停車位，主要建築類型為塔板結合，容積率3.62，綠化率達28.6%。

基本介紹

• 物業費：0.5元/㎡/月
• 建築類型：塔板結合
• 容積率：3.62
• 綠化率：28.6%
• 車位類型：地上停車位 
• 郵政編碼：210004  

建築規劃

小區總建築面積約77.6平方米（典型戶型），建築密度符合1990年代住宅設計標準，採用塔板結合結構形態。園林景觀設計包含集中綠化帶與樓間花園，兒童活動區配備基礎遊樂設施。

配套設施

生活服務半徑500米內包含：

• 建鄴路菜市場、羅森便利店(秣陵路店)等民生設施
• 大洋百貨(新街口店)、天安國際大廈等商業綜合體
• 二樓南書房、南京圖書館等文化場所
• 寶島眼鏡(王府店)、晨光文具(火烈鳥店)等零售網點

醫療資源涵蓋三級甲等醫院3所：

• 江蘇省人民醫院（直線距離1.2公里）
• 南京市婦幼保健院（步行10分鐘可達）
• 南京腦科醫院（車程8分鐘）

教育資源

基礎教育機構包括：

• 建鄴路國小（劃片學校）
• 南京市第五初級中學
• 南京醫科大學附屬幼稚園
  高等教育機構輻射圈含南京大學（鼓樓校區）、東南大學（四牌樓校區），直線距離均在3公里範圍內。

物業管理

物業採取街道辦事處代管模式，實行基礎性安保與保潔服務。公共區域維護周期為季度巡檢，水電供應為民水民電標準，暫未設立專項維修基金。2024年公示的不動產登記信息顯示，小區房屋權利類型為國有建設用地使用權及房屋所有權，交易權屬含商品房與房改房類別。

市場動態

房價走勢顯示：

• 2024年6月掛牌均價25319元/㎡
• 2024年12月峰值達38742元/㎡
• 2025年5月回落至26168元/㎡
  年度價格波動幅度最高達34.5%，市場關注度272人（截至2025年6月）。存量房交易以70-90平方米戶型為主，典型成交周期約45天。

交通區位

地處王府大街與石鼓路交匯處：捷運1號線張府園站步行8分鐘