大平層

關於“大平層”，業內有多重不同的定義，通常來說，這一物業形態指的是面積在150平方米以上，擁有完善功能區間的房子。從產品上來看，面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。

基本介紹

• 中文名：大平層
• 所指：面積在200平方米以上
• 主要特徵：面積大、功能完善
• 業內稱：“扁平化別墅”或“平墅”

簡介

大平層豪宅因其兼具的商品房特性與高端化氣質，在各大城市的迅速崛起。大平層的出現開啟了城市生活與景觀資源兼顧的另一扇大門。這種大開間、大尺度、一梯一戶的高端產品不再只是一兩家企業的行為，而終於成為整個行業的“關鍵字”。

大平層

名詞解釋

大平層，是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高端公寓的一種，常分布於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。

興起原因

作為一種新的高端產品形式，大平層從產品本身的差異化優勢和市場需求角度均有望逐漸擴展成為高端市場新興發展模式。那么為何大平層會受到市場青睞？

首先，別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎上逐步關閉了別墅產品的大門。其次，市場競爭激烈，購房者需求提升，開發商必須在產品上做文章，大平層正好迎合了部分高端購房者的置業需求。再次，不少改善型購房者對交通、景觀資源和社區環境等要求較高，大平層相對一般的別墅項目地段優勢更為突出、居住舒適性上也毫不遜色。

由於別墅用地限制越來越多，都市人在逃離的基礎上又出現回歸的趨勢，大平層產品正適應了這一趨勢。它具有資源優勢，而且大都在主城區。大平層產品的發展，體現了精英階層的回歸。這些人很多都離不開主城，離不開主城的資源配套及生活體驗，經歷過逃離向外部尋找的歷程之後，有一批人又回到了城市當中。在主城，大平層作為一種高品質的產品，既具有別墅的尺度，又有很好的居住氛圍，無疑是深受這部分人的喜愛的。

發展歷程

“大平層”是近幾年才出現的一種產品，按時間和產品的不同大概可分為四個發展階段：

前期

2005年之前的大平層面積多為150-200平方米的一房到五房不等，只為滿足業主大尺度的、舒適的、都市的、純居住的單一功能物業需求

中期

2005-2008年，大平層在一代的基礎上增大了戶型面積，主流面積提升至200-350平方米，戶型也以三房、四房為主。同時室內娛樂、休閒等功能區間劃分開始普及。

現期

2009年-2010年，這時的大平層功能間隨著戶型面積增大而增多，同時室內功能區間也越來越細化，客戶也趨向於國際化，以國內高級或頂級客戶為主，外籍人士為輔

現狀

大平層的集中爆發，開始與傳統的別墅分庭抗禮，並受到財富人群越來越多的關注，大平層的功能開發也進入更具創意時代。

住宅特點

大平層是別墅化的一種住宅，但是在平層裡面展開了別墅所有的功能，這就是大平層的基本概念。大平層大概具有以下幾個特點：

扁平化

所謂的大平層產品更多的是把別墅的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能。

群落化

大平層在建築形態上猶如被群組的單棟別墅，看上去更有氣勢、更加壯觀。猶如宮殿建築群般氣勢恢宏，其聚合式的表現手法讓建築更具有觀賞和藝術價值，更能將建築的美感通過集中和放大表現出來。

集中化

大平層能很好地掌握社區感和私享性，在景觀空間營造上，通過各種細節元素來完成，讓居者在享受著整體景觀視角的同時，也凝聚了整個社區風景的精華。

私密化

大平層的優勢特徵，便是其擁有的全套房設計，並且都帶有獨立的生活空間，包括主衛及個人衣帽間。保證了家庭成員適合的交流尺度，進可以全家交流，退可以互不干擾。

家庭化

平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，對起居室和門廳的擴大，讓居者在空間感受上更加強烈。

精裝化

所有的東西都是精裝的，包括中央空調，戶式中央空調等等。對於家庭來講，這種生活品質將會大大提升他們的生活享受，實際上和別墅是一致的生活享受。

代表產品

大平層的分布，呈東強西弱，北強南弱之勢。在北部，有北京的盤古大觀、星河灣等；在南部，有香港的天璽等；在東部，有上海的湯臣一品、濱江凱旋門等；在西部，有南寧的華潤幸福里。

代表建築

盤古大觀

盤古大觀，位於北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。

盤古大觀

項目總占地面積39360平方米，總建築面積418484.70平方米，由一幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓、一座盤古七星酒店以及全長411米的世界第一商業長廊——龍廊綜合組成。

盤古大觀外立面採用的是最堅硬、耐腐蝕的花崗岩。為了確保石材的品質，北京盤古氏投資有限公司聘請了十餘位專家，在全國範圍內經過了為期一年的考察和論證，最終選擇了產自山東牟平、有“中國白麻”美譽的白色花崗岩，並且包下了1號老礦，保證了項目採用的石料無色差。　盤古大觀420米龍廊之上，共有66根龍柱和66顆“龍頭”。其中“龍頭”全部是用重達50噸的整塊花崗岩，由工匠按照傳統工藝手工雕刻而成。龍柱的基座，通體無接縫，同樣是以整石雕刻，這是古代皇家建築中才會採用的形式。在外立面的施工上，則是吸取了中國古代木結構建築通常採用的“榫鉚”工藝的精華，大膽運用在了石材的拼接組合上，從而令建築的外立面更加堅固。

湯臣一品

湯臣一品是由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達153米。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交後，一夜間創造了中國豪宅的最高天價。

湯臣一品

華潤幸福里

南寧華潤幸福里總占地66畝，可售住宅面積約27萬平方米，園林面積約4萬平方米，幸福里建築密度約17%，總戶數約1000戶左右。

南寧華潤幸福里

幸福里由9棟半圍合式獨立塔樓組成，分兩期開發，全部為165-200米的超高層建築，最大樓間距超過200米。戶型不僅僅南北通透，而且三面採光，最大限度享受自然景觀。幸福里與超五星級酒店為鄰，伴萬象城而居，用步行的姿態享受生活，為城市頂級住宅樹立新高度。