大居苑

大居苑是上海市楊浦區控江路街道的住宅小區，由上海益海房地產開發有限公司於2000年開發建設，總建築面積14272平方米，容積率2.0，綠化率達35%。小區毗鄰捷運8號線黃興路站（179米），周邊覆蓋12所中國小、7家醫療機構及大型商業綜合體，形成'捷運+公交'立體交通網路。2020年通過"大居苑議事廳"自治平台實施車位擴容工程，新增40餘個車位並通過《車輛管理規約》形成長效管理機制。截止2025年5月，小區掛牌均價71459元/㎡，在楊浦區房產市場中保持較高溢價。

基本介紹

• 開發商：上海益海房地產開發有限公司  
• 竣工時間：2000年  
• 物業公司：上海中星集團申城物業 
• 軌道交通：8號線黃興路站   
• 建築密度：容積率2.00  
• 總戶數：314戶 

社區治理

2020年居民區黨總支牽頭組建自治小組，通過"大居苑議事廳"平台實施停車位改造工程。採取分塊徵詢制度收集居民意見，在保留原有綠化的前提下完成場地改造，新增停車位40餘個。同步制定《車輛管理規約》，發動居民自籌資金18萬元完成硬體升級，建立車位輪候制度與錯時共享機制。

基礎信息

小區占地面積7136平方米，由24棟多層板樓組成，總建築面積14272平方米。建築密度為30%，樓間距達22米，所有單元均配備ADSL光纖網路與市政管道天然氣。物業費標準為1.8元/㎡·月（截止2025年），配備地上停車位38個。

配套設施

交通配套：500米範圍覆蓋3條軌道交通線路（8、12號線），距黃興路站步行僅3分鐘。周邊設有控江路黃興路公交樞紐，可換乘6路、220路等10條公交線路。

教育醫療：對口楊浦區教育學院實驗國小（直線距離300米），3公里範圍內有同濟大學附屬存志學校等教育機構。醫療資源包含新華醫院（三甲，1.2公里）、楊浦區中心醫院（三甲，2.5公里）。

商業服務：小區正門設有華聯超市，2公里內分布紫荊廣場、百聯濱江購物中心等6處商業綜合體。金融服務網點包括農業銀行控江支行（直線200米）、工商銀行鞍山分行（直線800米）。

房價走勢

2025年5月掛牌均價69586元/㎡，較控江路商圈均價（53400元/㎡）溢價30.3%。典型成交案例包括：

• 2024年5月：92.50㎡2室房源以62379元/㎡成交
• 2025年3月：86.45㎡精裝房掛牌價545萬元（折合63045元/㎡）
• 2025年5月：92.29㎡板式房掛牌價640萬元（折合69347元/㎡）

較2016年均價（6萬元/㎡）上漲19.1%，年均複合增長率2.1%。

疫情防控

2022年5月11日被列入楊浦區防範區名單，實施提級管理措施，包括憑證出入、48小時核酸陰性證明查驗等管控要求。居委會組織志願者團隊建立物資配送通道，保障314戶居民基本生活需求。