大唐花苑

大唐花苑是由多家開發商在江蘇省崑山市、南通市通州區及浙江省紹興市等地建設的住宅小區群。項目包含多層住宅、別墅等業態，崑山千燈鎮片區北區、南區分期開發，南通片區含華德大唐花苑別墅區，紹興諸暨片區則布局於雍平路商圈。建築規劃方面，崑山片區南區容積率2.36，綠化率31.50%，總戶數超2600戶，南通片區容積率1.5，紹興片區物業費0.5元/㎡/月。

小區配套覆蓋公交線路、教育機構及商業設施，崑山片區毗鄰千燈體育公園，紹興片區設有錫光橡筋線國小。南通通州區華德大唐花苑2024年實施老舊小區改造，涉及10棟住宅樓防水重做、停車位新增等工程。截至2025年5月，崑山片區二手房均價8285-8605元/㎡，紹興諸暨片區均價6423元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：住宅  
• 容積率：2.36（崑山南區） 
• 綠化率：31.50%  
• 總戶數：2600戶（崑山南區）
• 開發商代表：崑山大唐置業集團有限公司 
• 物業費：0.5元/㎡/月 

開發背景

項目由陝西億潤經貿有限公司、諸暨華鴻置業有限公司等多家企業分區域開發。崑山千燈鎮片區於2008年竣工，分南北兩區開發，南區由廈門大唐房地產集團主導，北區開發商為上海國瑞元德置業有限公司。南通通州區華德大唐花苑別墅區竣工於1998年，紹興諸暨片區則由諸暨華鴻置業有限公司於2005年建成。

建築規劃

崑山片區南區容積率2.36，總建築面積超20萬平方米，樓棟高度以5-6層為主，提供87-120㎡二至四居室；北區容積率1.5，含107棟板樓，含別墅產品，190-208㎡五居室占比15%。南通片區容積率1.5，主力戶型為290-420㎡七居別墅，紹興片區建築密度24%，綠化面積占總用地31.5%。

配套設施

交通系統：崑山片區設景涇路公交站，12條線路覆蓋千燈古鎮全域；紹興片區經諸暨158C路直通城區核心商圈。教育機構：紹興片區配套錫光橡筋線國小，步行距離800米；崑山片區3公里內有亭林國小。商業服務：南通片區毗鄰萬達廣場商圈，紹興片區1公里內集中永新廣場等購物中心。

老舊小區改造

南通通州區金霞社區華德大唐花苑2024年8月啟動改造，工程包含：

• 建築本體：10棟住宅樓外牆噴塗真石漆，修復損壞檐溝38處，重做3200㎡平屋頂防水層
• 基礎設施：中心路鋪設瀝青路面650米，新增31個標準停車位和40個非機動車位
• 工程進度：截至2024年12月，真石漆施工完成80%，計畫12月30日全面竣工

市場表現

崑山片區：2025年5月南區掛牌均價8286元/㎡，環比上漲0.11%，北區別墅產品成交單價達25230元/㎡。紹興片區：2025年6月均價6423元/㎡，近1個月漲幅0.31%，三居室成交周期平均62天。南通片區：別墅產品2024年6月均價11223元/㎡，7室戶型為主。

物業管理

崑山南區由上海永綠物業提供服務，配備智慧型化門禁系統；北區物業費實行0.8-1.9元/㎡/月梯度收費，含24小時安保巡邏。南通片區採用業主自管模式，紹興片區由日發物業實施垃圾分類管理，設定4個定時投放點。