塞上名居

塞上名居位於寧夏賀蘭縣唐徠渠與花園南街交匯處（海亮國際社區西側），是寧夏海亮房地產有限公司開發的住宅項目，2009年建成交付。小區總建築面積11萬平方米，容積率1.0，規劃戶數1958戶，物業類型包含住宅。截至2025年，小區二手房參考均價在4207 5533元/㎡區間波動，物業費標準為0.4元/平方米·月。周邊配套涵蓋德勝實驗國小學區、雙寶超市、建設銀行等設施，但存在夏季供水壓力不足等問題。小區內設有籃球場、文化體育廣場，部分樓棟採用南北通透板樓設計。

基本介紹

• 建築年代：2009年
• 開發商：寧夏海亮房地產有限公司
• 物業公司：寧夏海亮物業服務有限公司 
• 容積率：1.00 
• 綠化率：30%
• 參考均價：4207元/㎡（2025年4月） 

地理位置與建築規劃

小區位於賀蘭縣德勝片區賀蘭山東路與花園南街交匯處，東鄰109國道，西接唐徠渠，北側為海亮國際社區。總占地面積約131.6畝，包含46棟多層板樓，建築高度以多層為主。2020年規劃調整後新增3層商業建築及出入口設施，總建築面積增至117276.18平方米，容積率微調至1.34。

配套設施

教育設施方面，項目劃入德勝實驗國小學區，該校2017年投入使用，設計容量1800名學生。周邊1公里範圍內設有塞上名居幼稚園及新二中。商業配套包括雙寶超市、沙渠村農貿市場，醫療資源覆蓋自治區人民醫院，公共運輸含17路、211路等多條線路。

物業管理與居住體驗

物業公司自交付起持續服務，管理包含1958戶居民，採用露天停車位配置，物業費標準保持0.4元/平方米·月十餘年未變。業主反饋小區存在樓間距較寬、採光良好的優勢，但存在設施老舊、綠化率低等問題。2022年夏季供水管網末端壓力不足問題經政府協調，提出管網改造和二次增壓方案。

房產信息與發展動態

2009年開盤時主力戶型為97-120平方米兩居至三居，2021年二手房掛牌價最高達6000元/㎡。截至2025年4月，當月掛牌均價4149元/㎡，環比下降3.53%。小區70年產權商品房占比約80%，剩餘為拆遷安置房，租戶比例約20%。

公共事務與社區治理

小區管委會協同習崗鎮人民政府處理市政配套問題，2020年通過村民委員會實施商業用房改造工程，新增1063.08平方米商業面積。供水管理由銀川中鐵水務集團賀蘭供水有限公司負責，2022年人大代表提案推動用水問題進入縣級議事程式。建築質量方面，部分業主反映存在房產證未辦理的情況。