塘埔路

塘埔路小區位於廈門市集美區集美文教區核心地段，由中駿地產開發並於1985年建成（後續資料顯示存在1998年竣工的補充信息），包含19棟住宅樓，總戶數為262戶。小區周邊1公里內覆蓋捷運1號線集美學村站及10條公交線路，形成立體交通網路。教育配套涵蓋集美幼稚園、集美國小、集美中學等全齡段教育資源，其中2024年秋季公辦幼稚園招生片區明確將該小區納入服務範圍。生活配套包含永輝超市等商業設施及廈門市第二醫院等醫療機構。

基本介紹

• 建築年代：1985年建成（部分樓棟1998年竣工） 
• 物業類型：住宅小區
• 開發商：中駿地產（1985年建成） 
• 容積率：未公開（評測顯示密度較低）
• 綠化率：≥30%
• 參考均價：22877元/㎡（2025年5月數據） 

地理位置

小區坐落於廈門市集美區石鼓路84號，隸屬集美萬達商圈，毗鄰集美學村捷運站（直線距離約1.2公里）。由中駿地產於1985年建成，包含19棟樓共262戶房屋。地理坐標覆蓋塘埔路1-169單號門牌區域，與集美圖書館分館、集美大學財經學院直線距離不足800米。

建築規劃

項目總占地規模未公開，規劃19棟住宅樓，採用單位自建開發模式，現由業主自管物業。戶型涵蓋92平方米2室2廳、110.93平方米3室2廳等主流格局，部分房源附帶南北通透設計。建築密度評測得分7.4分（滿分10分），容積率指標反映低密居住特性。

周邊配套

交通設施

• 軌道交通：捷運1號線集美學村站（步行約1249米）
• 公交站點：財經學院站（901/903/921路）、集美區政府站（10條線路覆蓋）

教育資源

• 幼稚園：集美幼稚園（2024年秋季招生片區包含本小區）
• 中國小：集美國小（南區）、集美中學
• 高等院校：集美大學（財經學院、機械工程學院等校區環布周邊）

商業服務

• 綜合體：萬達廣場（集美店）直線距離約1.2公里
• 商超：永輝超市（集美萬達店）、金中意購物廣場
• 藥店：鷺燕大藥房（塘埔路店）、國大藥房（廈門塘埔店）

醫療服務

• 三甲醫院：廈門市第二醫院（門診部距小區約1249米）
• 社區醫療：集美石鼓門診部、集美社區醫院、廈門市第二醫院

交易信息

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為24026元/平方米，近月成交記錄顯示單價波動區間為22877-24026元。2025年5月無在售房源，歷史成交戶型以92-110.93平方米剛需房型為主。商鋪租賃市場方面，塘埔路137-5號商鋪2025年5月掛牌出租，租賃底價3360元/月，業主方為廈門市集美東海灣建設發展有限公司。

物業管理

採用業主自治管理模式，未引入專業物業公司。公共區域維護費用由業主委員會統籌，綠化養護標準符合廈門市住宅小區基礎規範。小區安保系統包含夜間巡邏及門禁管理，但未配備智慧型化安防設備。

區位價值

地處集美文教區核心地帶，毗鄰集美大學城教育資源集群，500米半徑內覆蓋幼稚園至大學全鏈條教育機構。1公里生活圈內醫療、商業設施完備度達區域平均水平（基於貝殼找房2025年商圈評測數據）。捷運1號線站點輻射效應使該小區成為集美學村板塊租賃熱點區域，租金回報率穩定在3.2%-3.8%區間。