塗新小區

塗新小區為湖南省長沙市天心區赤黃路35號的綜合性住宅小區，建築年代橫跨1989年至2014年，涵蓋商品房、房改房等多種產權類型。小區總戶數1676戶，容積率1.5，綠化覆蓋率25%，物業費標準為1.0元/㎡/月。交通方面，臨近捷運1號線塗家沖站（約330米）和黃土嶺站（917米），周邊覆蓋30餘條公交線路。生活配套包含步步高超市、腦科醫院及神龍大酒店等設施，但存在停車位緊張、樓齡較舊等問題。截至2025年4月，二手房均價為8381元/㎡，房價同比下跌12.77%，同比跌幅位居區域前列。

基本介紹

• 地址：長沙市天心區赤黃路35號 
• 建造年代：1989年-2014年 
• 戶數：1676戶
• 容積率：1.5
• 綠化率：25%
• 物業費：1.0元/㎡/月

地理位置

塗新小區位於長沙市天心區赤黃路35號，隸屬天心區核心生活圈，周邊輻射砂子塘教育資源及鐵道學院醫療配套。東北側緊鄰芙蓉路主幹道，距捷運1號線塗家沖站步行約4分鐘，距黃土嶺捷運站步行約12分鐘。

建築信息

小區共有32棟板樓建築，總高6層且均為樓梯房，建築類型包含混合結構與框架結構。主力戶型為57.56平方米的2室1廳，另有少量一房和三房戶型，部分房源為南北通透設計，得房率較高。截至2025年，樓齡最長的住宅已建成36年（1989年建成），最新樓棟竣工於2014年。

配套設施

交通

• 捷運：距塗家沖站330米、黃土嶺站917米
• 公交：覆蓋38路、105路、115路等12條線路，塗家沖站距離小區入口50米

商業醫療

• 200米內有步步高超市、農貿市場及腦科醫院
• 300米範圍分布新時空大廈、神龍大酒店等商業設施

教育周邊涵蓋砂子塘國小等教育資源，具體學區劃分以教育部門當年政策為準。

房價信息

2025年塗新小區二手房價格呈現階段性波動：

• 1月均價7979元/㎡，2月小幅下跌至8031元/㎡
• 3月回升至8380元/㎡，4月維持8381元/㎡房價同比2024年4月下跌12.77%，跌幅位居天心區前列。區域對比中，小區均價低於城南路板塊（16539元/㎡），高於暮雲片區（5835元/㎡）。

交易情況

2025年在售房源以滿五年商品房為主，典型成交案例包括：

• 2025年2月：61.78平方米兩房成交總價38.5萬元，單價5695元/㎡
• 2025年4月：58平方米兩房成交價56萬元，單價9655元/㎡（含精裝修溢價）首付門檻約6萬元，月供範圍1517-1597元（按貸款20年計算）。租賃市場中，兩室戶型月租金1300-2000元，租售比約為1:400。