小區基地位於濱州惠民縣城區南部，武定府路南側。周邊交通便捷，配套齊全。北側沿街，西側有一條現狀小路可以從工業路進入基地內。
基本介紹
- 中文名：城市藝墅
- 品牌定位：南部生活的引導者
- 產品定位：以小高層、洋房、多層住宅為主
- 工程概況：已建兩棟多層安置房
工程概況,細分定位,規劃設計依據,規劃設計理念,結構布局,交通流線分析,空間組織,景觀特色,開發商,
工程概況
小區地勢基本平坦，少量破舊建築無需保留。已建兩棟多層安置房。
細分定位
產品定位：住宅區以小高層、洋房、多層住宅為主；
品牌定位：南部生活的引導者！
形象定位：現代感·人性化·地標性
類型定位：生態居住、商業複合物業
規劃設計依據
1、《中華人民共和國城市規劃法》
2、《城市規劃編制辦法》
3、《城市居住區規劃設計規範》
4、《城市道路設計規範》
5、《民用建築設計通則》
6、規劃局提供的用地現狀、定點陣圖及設計要求
規劃設計理念
4.1關鍵字
生態、健康、休閒、尊貴
4.2理念——社區理念
社區已不再僅僅是一個精美的容器，更是輕鬆而閒適的身心狀態，是溫馨和諧的鄰里氛圍，是美景如畫的起居場所，是輕鬆休閒的娛樂環境……
4.3立意
城市與本規劃區域的協調統一、相互促進
居住園林化、環境生態化、功能網路化
自然、環境、人共生共榮
歷史文脈的繼承與發揚
4.4均好性
強調居民得益的均衡性，儘量減少地塊組團的差異。根據各組團院落的外部條件，對各組團院落的環境起先綜合評價，得出差異，因此，各地塊的開發強度應有相應差異，以體現公平原則；地塊組團內部也應體現這一原則，區內的各種資源應得到有意識的均衡。
3.5生態理念
保護和維持良好的生態環境，塑造生態文明，不僅能體現出該地區的有序發展的社會公平，而且逐漸成為社會經濟發展與壯大的動力。規劃依據生態和社區的思想，試圖創造出一種更有生活氣息，更適於生活，更富於人性、更“親”環境，人與自然和諧共處的社區。規劃將城市的文脈、歷史、文化及其建築、鄰里和社區的物質形式作為一種生態形式，一種生命體系來整合，根據它的“生命”歷史和生存狀態來維護它、保護它、發展它和更新它。
4.4構思原則與思路
完全的人車分流原則
體現景觀的均好性，突出水景特色
充分分析用地價值，提高土地的價值含量
巨觀入手、從巨入微。依據用地現有形態，結合發展構想，把握規劃區域發展大方向、大格局，注重規劃區域的實用性以及居住環境的理想性。
突出水系、綠地、草坪等生態元素的主體地位，實現內部環境與外部環境，環境要素與人工要素的整合，在建立可持續發展的前提下，做到經濟與技術上可行，環境效益與社會效益雙贏。
建立規劃區內簡明、便捷、互動的功能體系。
充分利用原有規劃區的歷史文脈以及發展區獨特地理位置優勢，構築規劃綜合區的交往環境。
結構布局
居住小區的整體布局可以概括為“兩環、多院落”。
[兩環]小區內車行系統以環狀為主，充分體現人車分流的交通原則。
整個地塊南北向狹長，東西較窄，車行道路排布在整個地塊的外側。在滿足通暢、便捷的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各區的車行交通出入。支路採用盡端路，避免過境車輛的干擾。
[多院落]小區建築間形成的多個院落組團。
交通流線分析
車行系統以環狀為主，人車分流。小區的主入口設定在武定府路，次入口西側的支路。內部道路由兩條環形主幹道和盡端式宅間路組成。停車主要考慮住宅內的半地下停車庫和地上停車，停車率80%。主幹道路面寬5米，兩邊各有1.5米的人行道，宅前道路為3.5米。
空間組織
空間布局講求建築立面高度與寬度的錯落有致。
單一整齊的建築高度立面只能形成呆板壓抑的空間效果
高低錯落的建築高度布局則形成了一個具有藝術性的天際曲線圖。
在總體布局上,建築擺放依勢賦形.不同高度的建築在空間的形式安排方面間就空間的形式藝術性。同時對組團之間的高差進行安排和處理,疊山理水，創造出優美的駁岸效果。使得簡約中式的建築風格與環境完美結合，韻味無窮。
在每棟建築設計過程中考慮的不僅是每個建築本身，而且還考慮了街景的序列性，建築與建築的聯繫以及整個湖岸線的延續性。在街景設計上，賦予幾條主要側道以不同的植物景觀效果，在院與院的關係上設定了組團的植物品種，使每一組團有統一的景觀效果，避免無序與混亂。在湖岸線設計上強調良好的林冠線效果，水杉林為主，搭配以少量合歡、洋槐、花灌木，使林冠線高低錯落、疏密有致。
景觀特色
小區的景觀綠化設計以均好性為原則，合理配置休閒功能，貼近自然環境，在地勢上做高差設計，使植物層次更加豐富，結合微地形，達到山水互動的效果。
水景的設計是貫穿整個小區景觀設計的重點和核心。將水引進小區，形成貫穿整個小區的工水景帶，使小區住戶能享受到水岸。
各種水的形態與綠化、樹木花卉、亭台榭廊在對比中統一，在交錯中協調，使整個環境景觀，景中帶情，由情表景。人與景之間是對話，更是交流。人的心情隨水的流淌而安逸，隨水的跌落而激動。
同時每戶都有可以直接近水得小路，並且可以以汀步、綠島、木棧橋、拱橋、亭子等不同方式來接觸水、親近水，駁岸也有自然和硬質兩種；水中種植豐富的水生植物，將駁岸點綴得更加生動。在接近社區主幹道的空間作一些人工味稍強的構架和小品作為過渡。
沿河景觀綠化帶以植物造景為主，營造一種寧謐愜意的休閒空間。植被將城市的喧囂隔離在外，對面著一面湖水，安靜的享受心靈的一隅。只有在中部景觀軸線上才有一個相對明確的景觀平台，其他部分均為自然形態的小路和休息座椅。
開發商
天津新華投資集團始建於1998年11月，是一家專業地產投資開發機構，擁有全資及控股企業數十家。集團秉承著“創造價值，共同成長”的企業理念，以成為“中國專業複合地產投資機構”為願景，以地產投資為核心的“同心多元化”為集團發展戰略，經營範圍涵蓋了住宅地產、產業地產、科技地產、建築工程、商業開發等多個領域。
住宅地產事業部以天津為核心，以山東、河北等環渤海區域為重點，累計開發面積400餘萬平方米，實現土地儲備300萬平方米。
產業地產事業部，EOD總部港項目定位為天津市首個獨棟、生態總部基地的典範，被評為2008年度“中國最佳總部工業園”。
2009年集團入選胡潤（天津）品牌價值榜與企業社會責任榜。
