坊山府

坊山府是位於山西省太原市杏花嶺區東緝虎營25號的多年代建成的住宅小區，始建於1972年，最新樓棟竣工於2002年。小區包含10棟板樓結構建築，總戶數429戶，容積率介於1.60至2.0之間，綠化率為10%-16%。物業由單位自管，實行0.2-0.5元/平方米·月的收費標準，供暖方式為集中供暖。

項目毗鄰捷運2號線緝虎營站（230米）及大北門站（1公里範圍），形成軌道交通網路覆蓋。教育配套涵蓋省軍區省實驗中學、十中、後小河國小及山西工程職業技術學院等，醫療資源包括北京大學第一醫院太原醫院等醫療機構。2025年5月掛牌均價維持在15306-15411元/平方米區間，主力戶型為55-114.5平方米的兩室至三室戶型。

基本介紹

• 位置：杏花嶺區東緝虎營25號
• 類型：多層板樓
• 竣工時間：1972-2002年
• 容積率：1.60-2.0  
• 綠化率：10%-16%  
• 物業費：0.2-0.5元/㎡·月 

建築規劃

小區占地未公示，總建築面積包含10棟板樓，建築高度分布在6-7層區間，採用磚混結構與澆築工藝混合建造。1972年建造的首批樓棟為房改房性質，2002年竣工的樓棟為商品房。

住宅戶型以實用型設計為主，包含：

• 55-70平方米兩室一廳戶型（多分布於早期樓棟）
• 90-115平方米三室兩廳戶型（主要集中於2000年後建設樓棟）
• 餐客廳分離布局與南北通透設計

配套設施

交通系統

• 軌道交通：捷運2號線緝虎營站（230米）、大北門站（1公里）
• 公交網路：14條公交線路覆蓋，包括4路、10路、19路等，站點距離小區入口均小於300米
• 道路系統：府東街、解放路構成主幹道框架，距太原火車站直線距離未明確標註

教育資源

• 基礎教育：後小河國小西緝虎營校區（直線800米）、山西省實驗國小（1.2公里）
• 中學教育：太原市第十中學（900米）、山西省實驗中學（距離未標註）
• 高等教育：山西工程職業技術學院（2.3公里）

生活服務

• 商業設施：解放大樓大廈（未標註距離）、龍湖萬達廣場（未標註距離）
• 醫療機構：北京大學第一醫院太原醫院（1.5公里）、山西省兒童醫院（2.1公里）
• 金融服務：中國工商銀行東緝虎營支行（400米）

市場動態

價格趨勢

2024年二手房成交價格呈現波動：

• 2024年5月：114.5平方米三室戶型成交價15720元/平方米
• 2024年7月：55.43平方米兩室戶型成交均價14378元/平方米
• 2025年5月：掛牌均價穩定在15306-15411元/平方米區間

交易特徵

• 產權類型：混合產權結構，包含商品房（占比未明確）、房改房（占比未明確）
• 交易周期：滿五年房源占比89%，符合太原市稅費優惠政策條件
• 租賃市場：兩室戶型月租金1200-3000元，三室戶型月租金1800-3000元

物業管理

小區實行單位自管物業模式，服務內容包括：

• 24小時安保巡邏與門禁系統
• 公共區域保潔（頻次為每日兩次）
• 基礎設施維護（含集中供暖系統檢修）
• 綠化養護（重點維護1999年建設區域的綠化帶）

社區環境

早期建設區域（1972-1999年）呈現典型單位宿舍特徵：

• 停車位配比1:0.3
• 公共活動空間數據暫未公示

2000年後建設區域規劃升級：

• 樓間距拓展至15米
• 地下停車場配置（車位比1:0.8）
• 增設兒童遊樂設施與健身器材