地質樓(天津市河東區住宅小區)

地質樓小區位於天津市河東區衛國道189號，是由天津建委開發的住宅項目，物業由街道辦事處（居委會）代管。小區建築類型為板樓，容積率1.6，綠化率10%，共含3棟磚樓185戶。周邊配套涵蓋捷運2號線翠阜新村站、河東實驗教育集團·鳳凰國小等設施，2025年5月掛牌均價達12700元/平方米。

基本介紹

• 物業費：0.5元/㎡/月
• 建成時間：1984年（存在2010年竣工說法）  
• 容積率：1.6
• 綠化率：10%
• 供暖類型：集中供暖
• 水電類型：民水民電

建築規劃

小區由3棟7層板樓組成，總戶數存在185戶（2025年數據）和198戶（2022年數據）兩種統計口徑。建築密度較低，容積率控制在1.6，綠化覆蓋率達到天津市中心城區標準。房屋戶型以57-78平方米的1-2室為主，建築結構採用磚混形式。

區位交通

位於中環快速路與捷運2號線之間，距離翠阜新村站步行距離約970米，嶼東城站（捷運10號線）2公里範圍內。周邊公交站點覆蓋653路、679路、685路等線路，衛昆橋公交站步行可達。

物業管理

採用街道辦事處代管制，物業費標準為每月0.5元/平方米，包含垃圾清運等基礎服務。供暖採用集中供暖系統，冬季採暖費按天津市統一標準收取，租戶需自行承擔相關費用。小區未設固定停車位，車位租賃價格為800-1500元/月。

教育配套

對口河東區益壽里國小，周邊3公里範圍內分布天津八中、盤山道國小等教育機構。小區東南側1.2公里處設有川迪南希幼稚園，方便學齡前兒童入學。

醫療資源

2公里生活圈內聚集多家醫療機構：

• 三級醫院：武警後勤學院附屬醫院（直線距離1.5公里）、天津中醫藥大學第二附屬醫院
• 專科醫院：天津河東常氏骨科醫院、天津河東益盛醫院
• 社區衛生機構：河東區上杭路街社區衛生服務中心(萬東路)

商業配套

日常購物以衛國道商圈為核心：

• 大型商超：華潤萬家衛國道店西門（步行800米）、物美超市萬新店
• 商業綜合體：源潤大廈、喜悅購物公園
• 便民市場：真理道菜市場（直線距離600米）

交易數據

2024年10月至2025年4月期間，二手房成交單價區間為11023-12710元/平方米，2025年5月掛牌均價環比上漲2.8%。在售房源以中小戶型為主，整租市場一室一廳租金約1500-1800元/月，租賃交易需採取季度付或半年付方式。

歷史沿革

該小區存在兩個建成時間記載：地熱院家屬院相關記錄顯示1984年建成，而安居客資料標註2010年竣工。小區早期作為單位家屬院使用，後期逐步轉為商品房/房改房混合產權性質。現存建築外立面保存完好，未進行大規模翻新改造。