基本介紹
工程簡介,工作流程,前期資料,試驗資料,施工資料,竣工資料,質量驗收,易漏條例,工程計量,概述,傳統算量,算量原則,價格參數,工程管理,人員管理,質量管理,安全管理,
工程簡介
現時一般的土建工程項目包括：房屋、道路、水務、渠務、防洪工程及交通等。過去曾經將一切非軍事用途的民用工程項目歸類入本類，但隨著工程科學日益廣闊，不少原來屬於土建工程範圍的內容都已經獨立成科。
土建工程
土建工程工作流程
前期資料
1、中標通知書及施工許可證
2、施工契約
3、委託監理工程的監理契約
4、施工圖審查批准書及施工圖審查報告
5、質量監督登記書
6、質量監督交底要點及質量監督工作方案
7、岩土工程勘察報告
8、施工圖會審記錄
9、經監理（或業主）批准所施工組織設計或施工方案
10、開工報告
11、質量管理體系登記表
12、施工現場質量管理檢查記錄
13、技術交底記錄
14、測量定位記錄
試驗資料
1、水泥物理性能檢驗報告
2、砂、石檢驗報告
3、各強度等級砼配合比試驗報告
4、砼試件強度統計表、評定表及試驗報告
5、各強度等級砂漿配合比試驗報告
6、砂漿試件強度統計表及試驗報告
7、磚、石、砌塊強度試驗報告
8、鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連線接頭檢驗報告
9、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告
10、樁基工程試驗報告
11、鋼結構工程試驗報告
12、幕牆工程試驗報告
13、防水材料試驗報告
14、金屬及塑膠的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）
15、外牆飾面磚的拉拔強度試驗報告
16、建（構）築物防雷裝置驗收檢測報告
17、有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告
18、質量驗收規範規定的其他試驗報告
19、地下室防水效果檢查記錄
20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄
21、屋面淋水試驗記錄
22、抽氣（風）道檢查記錄
23、節能、保溫測試記錄
24、管道、設備強度及嚴密性試驗記錄
25、系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄
26、照明全負荷試驗記錄
27、大型燈具牢固性試驗記錄
28、電氣設備調試記錄
29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄
30、製冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄
31、製冷設備試運行調試記錄
32、通風、空調系統試運行調試記錄
33、風量、溫度測試記錄
34、電梯設備開箱檢驗記錄
35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄
36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄
37、電梯試運行調試記錄
38、智慧型建築工程系統試運行記錄
39、智慧型建築工程系統功能測定及設備調試記錄
40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄
原材資料
1、水泥出廠合格證（含28天補強報告）
2、磚、砌塊出廠合格證
3、鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證
4、鋼樁、砼預製樁、預應力管樁出廠合格證
5、鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證
6、幕牆工程配件、材料出廠合格證
7、防水材料出廠合格證
8、金屬及塑膠門窗出廠合格證
9、焊條及焊劑出廠合格證
10、預製構件、預拌砼合格證
11、給排水與採暖工程材料出廠合格證
12、建築電氣工程材料、設備出廠合格證
13、通風與空調工程材料、設備出廠合格證
14、電梯工程設備出廠合格證
15、智慧型建築工程材料、設備出廠合格證
16、施工要求的其他合格證
施工資料
1、設計變更、洽商記錄
2、工程測量、放線記錄
3、預檢、自檢、互檢、交接檢記錄
4、建（構）築物沉降觀測測量記錄
5、新材料、新技術、新工藝施工記錄
6、隱蔽工程驗收記錄
7、施工日誌
8、砼開盤報告
9、砼施工記錄
10、砼配合比計量抽查記錄
11、工程質量事故報告單
12、工程質量事故及事故原因調查、處理記錄
13、工程質量整改通知書
14、工程局部暫停施工通知書
15、工程質量整改情況報告及復工申請
16、工程復工通知書
資質及變更
1、勘察、設計、監理、施工（包括分包）單位的資質證明
2、建設、勘察、設計、監理、施工（包括分包）單位的變更、更換情況及原因
8、其他
竣工資料
1、施工單位工程竣工報告
2、監理單位工程竣工質量評價報告
3、勘察單位勘察檔案及實施情況檢查報告
4、設計單位設計檔案及實施情況檢查報告
5、建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄
6、竣工驗收存在問題整改通知書
7、竣工驗收存在問題整改驗收意見書
8、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書
9、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）
10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄
11、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）
12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表
13、工程質量保修契約（書）
14、建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）
15、竣工圖（包括智慧型建築分部）
存檔資料
1、建設工程質量監督登記書
2、施工圖紙審查批准及建築工程施工圖審查報告
3、單位工程質量監督工作方案
4、建設工程質量監督交底會議通知書及交底要點
5、建設工程質量監督記錄
6、建設工程質量管理體系登記表
7、施工現場質量管理檢查記錄
8、地基、基樁工程質量監督驗收檢查通知書
9、地基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告
10、地基、基樁工程質量核查記錄
11、設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告
12、地基與基礎分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
13、地基與基礎分部工程質量核查記錄
14、主體結構分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
15、主體結構分部工程質量核查記錄
16、特殊部分工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
17、線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
18、鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告
19、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告
20、水泥物理性能檢驗報告
21、砼試件強度統計表、評定表試驗報告
22、裝配或預製構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告
34、砼樓面板厚度鑽孔抽查記錄
35、工程質量事故報告單
36、工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書
37、工程質量復工意見書及工程質量復工通知書
38、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）
39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄
40、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）
41、施工單位工程竣工報告
42、監理單位工程竣工質量評價報告
43、勘察單位勘察檔案及實施情況檢查報告
44、設計單位設計檔案及實施情況檢查報告
45、建設工程竣工驗收報告
46、工程竣工驗收監督檢查通知書
47、質量保證資料核查記錄
48、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書）
49、重新組織竣工驗收通知書
50、工程竣工復驗意見書
51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書
52、工程質量保修契約
53、單位（子單位）工程質量監督報告
註：幕牆、鋼結構及網架的整套資料存質監站
質量驗收
1、地基驗槽記錄
2、基樁工程質量驗收報告
3、地基處理工程質量驗收報告
易漏條例
土建工程易漏76條
1、 基礎採用機械開挖時，人工清理基槽的費用乘以相應的係數
2、 人工挖濕土時，別忘了人工乘以相應的係數;
3、 人工挖樁間土時，人工乘以相應的係數;
4、 在有擋土板做支撐時，人工乘以相應的係數;
5、 基礎砌體抹防水砂漿;
6、 基礎砌體加筋;
7、 基礎防潮層;
8、 搗基礎柱、牆、梁的里腳手架;
9、 滿堂基礎的腳手架費用;
10、 人工挖孔樁的土方外運;
11、 其他基礎土方的外運;
12、 基礎構造柱混凝土;
13、 基礎構造柱模板、鋼筋;
14、 基礎回填土;
15、 預留洞口的加強鋼筋;
16、 室外散水、坡道的變形縫;
17、 樓板的馬凳鋼筋
18、 樓板的放射鋼筋;
19、 主次梁交接處次梁加筋;
20、 窗台壓頂鋼筋、模板、混凝土;
21、 女兒牆構造柱鋼筋、模板、混凝土;
22、 空調板、飄板鋼筋、模板、混凝土;
23、 樓梯梁鋼筋;
24、 樓梯柱鋼筋、模板、混凝土;
32、 預製構件的製作、運輸、安裝乘以相應的係數;
34、 砌體加筋;
35、 牆柱面、牆梁面鋼絲網;
36、 砌體抹灰前的清掃、加漿;
37、 煙道;
38、 樓梯欄桿、陽台欄桿預埋件;
39、 沉降觀測點預埋鐵劍;
40、 屋面防水工程泛水卷邊，廚房衛生間防水卷邊;
41、 天溝內側抹灰及防水;
42、 頂層陽台頂屋面抹灰及防水;
43、 梯外雨棚正反兩面抹灰及外牆塗料;
44、 陽台正反面抹灰，陽台底天棚塗料;
45、 空調板、飄板正反兩面抹灰及外牆塗料;
46、 外牆上門窗套的塊料面層或外牆塗料;
47、 外牆分格縫;
48、 外牆線條抹灰及外牆塗料;
49、 外牆面上的變形縫;
50、 屋面裝飾層上的排氣孔、排氣管;
51、 屋面上分倉縫、鋁合金等變形縫;
52、 屋面上煙道維護結構費用;
53、 屋面排水系統費用;
54、 陽台天棚抹灰及塗料;
55、 室內塗料簡易腳手架;
56、 木門油漆;
57、 金屬樓梯欄桿、陽台欄桿油漆;
58、 樓梯硬木扶手油漆;
59、 陽台欄桿護腳線條抹灰及 塗料;
60、 梯裙抹灰及內牆塗料;
61、 整體樓梯模板、混凝土;
62、 有外保溫該計算的建築面積;
63、 室外台階;
64、 室外無障礙坡道;
76、 三通一平中甲方未提供的水、電、施工道路的費用。
工程計量
概述
工程量計算是編制工程量清單的重要內容，也是進行工程估價的重要依據。本章依據中華人民共和國住房和城鄉建設部批准發布的《建設工程工程量清單計價規範》GB50500—2013的要求對一般土建工程的工程量計算加以介紹。
傳統算量
一般是以“線”或“面”為基數來計算工程量。
線：外牆外邊線，外牆中心線，內牆淨長線。利用這些基本的線長可以計算基礎土方，墊層、平整場地、外牆抹灰、散水、內牆裝修等。
面：建築面積。利用建築面積可以計算天棚、地面等。
算量原則
分為清單和定額兩種規則，清單是全國統一的，定額是有地區區分，每個地區有不同的規則。
價格參數
土建價格組成：
一.模板：157元/m2(含人工費)
1.模板88元/張 一張2.98 m2 可重複利用3次， 經折舊按利用2次計算為20元/m2
2.木方5米/m2 3元/ m 則15元/m2
3.釘 1元/m2
4.人工 20元/m2
合計 全包 56元/m2(實際用的模板量單價)，提供住宿(臨建)，其他不含
a.一般模板量=建築面積*2.8
按實際建築面積的單價：則模板量56*2.8=157元/m2
公式為：單位建築面積所用模板：
(單位模板價格+木方+釘+人工)*2.8
二.鋼筋：166元/m2(不含人工費)
計算過程：一般為(47~65KG/m2)取中50KG/m2
三.混凝土： 90元/m2
1.工費：23元/m3(市場價)
2.混凝土單價：200元/m3
3.一般1m3的混凝土的混合比率為：280KG水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子
4.根據混合比率的各個單價(裸成本)為：140元/m3 (混凝土重量2500KG/m3、乾砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3、石子重量2200KG/m3)
四.砌牆90元/m2 (含人工費)(按立方談價)
1.528塊磚/m3(240*100*50mm)*0.24元/塊=126元/m3
2. 一立方米紅磚525塊左右(分牆厚)一立方米空心磚175塊左右
一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
五.腳手架：8元/m2 (一般市場價)
六.防水： 3.5*1.2=4.2元/m2 (上浮20%)
實際防水面積單價：40元/m2 (包工，包料)折合成整樓建築面積：3.5元/m2
防水面積包括屋頂面積和洗手間面積
七.開挖土方3.2元/m2 實際挖土量12~15元/m3 (全包)
假設35000m2/棟 14層 則2500m2/層
八.抹灰一般行情：20元/m2
按建築面積計算
一個抹灰工一天抹灰在35平米
室外抹灰面積占建築面積0.4左右
室內抹灰面積占建築面積3.8
九.窗 單價220~230元/m2
(按實際門窗面積，單層玻璃 ，含主材，人工全包)
室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建築面積0.20—0.24
十.安裝：(暖氣片 電器 給排水 弱電)
十一.塔吊，外用電梯，地泵，電梯，防盜門，勞務，輔料，臨建，工資，其他
工程管理
人員管理
人員管理是建築工程管理的基礎部分，工程是人建造的，如何分配好人員，使工作順暢，而不出現問題，效率提高，而不瞎指揮，保證安全，而不混亂不堪，這就需要管理者的統籌安排，腦子裡有個整體的概念，什麼工作需要多少人力心中有數，保質保量，不窩工，不影響工期。這就需要工長腦子裡有個全盤的概念，同時又要把整個工程分解成若干個小塊，每塊需要的人力物力時間是多少要有計畫，還要打出提前量，不要可丁可鉚，一旦中間出現問題，時間是無可補救的，不能按時完工又會影響整個工程，這是管理中的大忌。有人說“預則立，不預則廢”，就是說凡事心中有數，經過科學的測算，結合自己的工作經驗，使這些與實際結合起來，形成自己的一套理論，把它用到實踐中去在實踐中不斷的完善，形成自己的管理風格和方式。人員管理是最難的，已經從單純的人治向制度化管理髮展了，所以完善各種規章制度是現代管理的基礎性工作，不分親厚，不管遠近，拿制度說話，這就是原則性，在原則上沒有商量的餘地，鐵面無私，這樣執行制度就不會出現問題。再就是知人善任，“知人者智，自知者明”，雖然說制度是死的，但人卻是活得，任人唯親，認人不明都會給管理帶來麻煩，所以把相應的工作交給相應能執行的人這就是知人善任。
質量管理
質量是生命，沒有質量的工程就是豆腐渣工程，保證不了質量就會失去信譽，所以說這也是一條生命線。這些年，建築工程質量問題一直是社會最關注的問題，因此而翻身落馬的人大有人在，這就告訴我們不要因為一時的痛快，一時的貪慾而毀了自己一生。質量問題涉及到材料質量、施工質量，實際二者是不可分的，沒有嚴格的質量管理，就不會出來好的工程。
安全管理
安全是建築施工中最主要的部分，第一是生命高於一切，沒有人可以任意的去剝奪一個人的生命，除法律規定的以外。所以在施工中必須要保證安全，安全的責任重於泰山，安全是與效益相聯繫的，保證了安全才會有效益。安全工作要常抓不懈，要天天講，時時講，對於違反安全程式的人員，既要教育有要懲罰，給機會也不客氣，不能滋生懶惰的情緒。建築工程施工工作的安全觀就是建築工程的效益觀，誰把住了這一關，誰就會有機會。
