《土地儲備與交易》是2011 年 天津大學出版社出版的圖書，作者是王偉。本書主要介紹了土地儲備制度的發展歷史等內容。
基本介紹
內容簡介,目錄,交易流程,
內容簡介
王偉主編的《土地儲備與交易》著力研究在目前中國體制和經濟條件下土地儲備、儲備土地經營以及發揮儲備土地在特定時間內最大的社會與經濟效益問題，特別是對現有土地儲備制度在實際運行中出現的一些問題做了一定的研究，同時對在現有條件下是否可能在土地儲備形式和實質上有跨越式的發展和突破進行了一些有益的探索。
目錄
第1章 緒論
第2章 土地儲備與交易的相關理論
2.1 我國土地儲備制度的發展背景
2.1.1 我國土地儲備制度建立的背景
2.1.2 我國土地儲備制度建立的條件
2.1.3 我國土地儲備的發展歷程與發展現狀
2.1.4 我國土地儲備制度的運行模式
2.2 土地儲備與交易的理論基礎
2.2.1 我國土地儲備制度的法律基礎
2.2.2 土地儲備與交易的經濟學基礎
2.2.3 經營城市的相關理論
2.2.4 地租理論
2.2.5 過濾理論
2.2.6 建立土地儲備制度的必要性
第3章 實施土地儲備制度對社會經濟的影響
3.1 土地儲備與地價、房價的關係
3.1.1 土地儲備制度使土地價格市場化
3.1.2 土地儲備制度放大土地價格信號
3.2 土地儲備制度對房地產開發企業的影響
3.3 土地儲備制度對中國房地產業發展的影響
3.4 土地儲備制度對居民福利的影響
3.4.1 土地儲備與社會福利
3.4.2 土地儲備制度的推行對城市居民總體社會福利的實質影響
第4章 土地交易市場
交易流程
一、納稅人領取、填寫《契稅納稅申報表》，並按房屋、土地交易類型提供相關資料。
二、受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應告知納稅人不通過的原因，並指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關資料，初審通過的，由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關資料。
三、初審通過決定受理後，審核人員對納稅人提供的資料進行審核。
(一)屬繳納稅款的：1.將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，核定納稅人房屋、土地的計稅價格，計算納稅人應繳納的稅款，出具審核意見，製作《房地產交易納稅申報審核表》。2.將經審批的《房地產交易納稅申報審核表》的計稅數據交納稅人進行簽章確認。3.將蓋有地稅部門徵收章的《房地產交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。4.納稅人繳納稅款，領取契稅完稅憑證。
(二)屬減免稅的：轉入稅收減免稅辦理程式，審核人員將納稅人的相關資料報主管契稅徵收機關，由主管契稅徵收機關按減免稅的有關規定辦理，並辦理減免稅證明。(納稅人2份原件)
(三)屬符合不征契稅規定的，審核人員製作《房地產交易納稅申報審核表》。出具不徵稅款的審核意見報審批。審批通過的，製作不征契稅證明。
四、納稅人憑契稅完稅憑證或減免稅證明、不征契稅證明到土地、房產管理部門辦理權屬變更登記手續。
註：《不徵收契稅證明》樣式：
不徵收契稅證明
XX地稅契免字〔 〕 號
_____________：(填單位名稱或個人姓名)
你(單位)涉及的權屬證號為 、房屋(土地)地址為 、建築(土地占地)面積為 平方米的房屋(土地)權屬變更行為是 ，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，不屬於契稅徵稅行為，依法不徵收契稅，特此證明。
經辦人(簽名)：
聯繫電話：
XX地方稅務局(公章)
年 月 日
《委託書》樣式：
委 托 書
本單位(本人)承受地址位於 的房屋(土地)(權屬證號為： )，現委託 作為本單位(本人)的合法代理人全權代表我辦理申報繳納契稅事宜。對委託人在辦理上述事項過程中所簽署的有關檔案，我均予以認可，承擔相應的法律責任。
委託期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委託人(單位公章或個人簽名):
法定代表人：
身份證號:
住 址:
委託時間： 年 月 日
受委託人(單位公章或個人簽名)：
身份證號:
住 址:
委託時間： 年 月 日
