園藝小區(吉林市豐滿區住宅小區)

園藝小區是位於吉林省吉林市豐滿區園藝路的住宅小區，由吉林市萬星房地產開發經營有限公司開發，主體於1966年竣工。項目總占地約5.4萬平方米，包含14棟板樓建築，總戶數1192戶，容積率1.00至2.00（分區差異），綠化率10%-30%。截至2025年5月，二手房掛牌均價4826元/㎡，戶型涵蓋66-123平方米的1-3居室。小區配備地面停車場及運動場地，周邊有63路等公交線路及十餘家教育醫療配套。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：1966年 
• 總戶數：1191戶
• 容積率：1.00-2.00 
• 建築類型：板樓 
• 供暖方式：集中供暖

地理位置

位於吉林市豐滿區園藝路，西接吉林科貿商城，南靠松花江中學，北鄰華僑醫院。公共運輸配套包含63路、66路、130路公交站，距最近的站點步行約200米。

建築規劃

項目總建築面積約9.96萬平方米，分兩期開發：

• 一期含7棟多層住宅（1966年建成），層高6層無電梯
• 二期含7棟高層住宅（2013年交付），最高18層帶電梯地面停車場配置33個標準車位，採用人車分流設計。物業費標準為0.3-0.5元/㎡/月。

價格走勢

房價呈現階段性波動特徵：

• 2021年5月：均價5044元/㎡
• 2024年6月：峰值5520元/㎡
• 2025年5月：掛牌均價4826元/㎡（環比下跌0.25%）主力戶型為66.5平方米兩居室（占總存量42%），成交周期平均67天。

配套設施

教育配套：

• 幼稚園：小靈童幼稚園（直線距離350米）
• 中國小：豐滿區二實驗國小（1.2公里）、松花江中學（800米）醫療資源：
• 華僑醫院（急診步行8分鐘可達）
• 吉林市人民醫院（車程15分鐘）商業服務：
• 江南八一商場（日常百貨）
• 工商銀行園藝路支行（金融業務）

開發背景

由吉林市萬星房地產開發經營有限公司開發，該公司同期開發項目包括：

• 萬星親親家園（2003年，同區域）項目採用70年產權商品房形式，2025年不動產證辦理率數據未公開。

區域對比

在豐滿區住宅市場中定位剛需盤：

• 價格梯度：中海世家（9000元/㎡）＞萬科濱江九里（8500元/㎡）＞園藝小區（5044元/㎡）
• 租賃市場：兩居室月租金850-1000元，低於區域均值15%
• 二手房流動性：2025年月均成交4.3套，流通率0.36%