園湖苑

園湖苑是由廣西凱豐房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於南寧市青秀區園湖南路7-28號。項目於2007年建成，占地約2萬平方米，包含3棟板塔結合建築，總戶數89戶。2025年5月二手房掛牌均價為10665元/㎡，環比上漲21.42%。

小區配備地下停車場、信報箱等基礎設施，物業公司為國凱物業（2025年物業費1.8元/㎡·月）。周邊500米內有逸夫國小、南寧十四中高中部等教育資源，以及捷運1號線麻村站（步行距離577米）、8路公交站等交通配套。

基本介紹

• 物業公司：南寧市國凱物業管理有限責任公司  
• 容積率：5.0 
• 綠化率：3.5% 
• 停車位：350個 
• 產權年限：70年 
• 最近建成時間：2007年  

地理位置

位於青秀區新竹片區核心地帶，北接東葛路主幹道，南臨園湖南路7-28號，東側毗鄰文雅苑小區，距南寧市政府直線距離2.3公里。項目半徑500米範圍內覆蓋捷運1號線麻村站、8路公交總站等重要交通節點。

建築規劃

• 占地面積約2萬平方米，由3棟11層板塔結合建築構成
• 總建築面積5.6萬平方米，容積率3.50，綠化率15%
• 配備地下停車場（350個車位）、信報箱、消防監控系統等設施

價格動態

• 2021年7月二手房均價13354元/㎡，同比下跌1.9%
• 2024年5月參考均價13354元/㎡，環比上漲0.7%
• 2025年5月掛牌均價達10665元/㎡，創近三年最大單月漲幅（21.42%）

戶型結構

以三居室為主力戶型（占比60%），典型戶型為119㎡的3室2廳2衛：

• 主臥面積18.6㎡（南向）
• 次臥14.2㎡（東向）
• 客廳面寬4.2米，連線景觀陽台
  2025年在售房源中，二居室單價106 144萬元，三居室總價區間110 165萬元。

周邊配套

教育資源：

• 幼稚園：區教育廳幼稚園（直線距離200米）
• 國小：逸夫國小、東葛國小
• 中學：南寧十四中高中部（距南門380米）

醫療資源：

• 南寧協和醫院（直線距離577米）
• 廣西中醫藥大學第一附屬醫院（車程7分鐘）

商業設施：

• 海浪灣商業廣場（步行約577米）
• 南城百貨超市（距東門450米）
• 中國銀行、建設銀行網點（園區正門兩側）

物業服務

由南寧市國凱物業管理有限責任公司提供服務：

• 安保系統：24小時物業值班服務
• 保潔標準：每日兩次公共區域清掃
• 報修回響：緊急維修30分鐘內到場
  2025年業主滿意度調查顯示，主要訴求集中在停車位不足（戶均0.6個）和綠化維護方面。