國際花園是位於浙江省湖州市吳興區的住宅小區，由湖州建設房地產開發有限公司開發，首期建成於1999年。小區位於濱河路555號，建築類型為塔板結合，含7棟樓宇，總建築面積53000平方米。小區包含多期建築群，主要分布在濱河路555號與青銅路25號兩個相鄰片區，建築類型涵蓋板塔結合住宅與別墅，總戶數約500戶。截至2025年，二手房均價保持在8101-11253元/㎡區間，主力戶型為108-316㎡三居室。小區配有中央綠地、健身設施和智慧型化安防系統，500米範圍內覆蓋佳源廣場等商業配套。
基本介紹
- 物業地址：濱河路555號/青銅路25號
- 建成時間：1999年（首期）
- 容積率：1.5-1.9
- 物業費：1.5元/㎡
- 開發商：湖州建設房地產開發有限公司
- 公交線路：13路/22路/27路/28路
位置與建築,開發商與物業,房價與交易,配套設施,戶型信息,產權與費用,
位置與建築
項目地處湖州市吳興區核心地段，濱河路555號與青銅路25號為相鄰地塊，東側接壤大潤發超市與鳳凰公園生態綠地。建築群包含7棟高層及小高層，採用圍合式布局，中央設有5000㎡中庭花園。1999年完成首期交付後，2007年完成最後一批次建設。
開發商與物業
由湖州建設房地產開發有限公司主導開發。前期物業服務由湖州萬眾物業公司提供，2020年後調整為業主自管模式，保留智慧型化安防系統及新加坡式設施管理標準。
房價與交易
2020年6月二手房掛牌均價為10910元/㎡，2023年出現125-206萬元成交記錄。截至2025年5月，均價呈現波動狀態：濱河路片區均價11253元/㎡，青銅路片區環比下跌0.29%至9588元/㎡，西南新城板塊同比上漲0.36%至8131元/㎡。在售房源包含143㎡精裝三居室，總價88萬元，租賃市場月租金為2380-2600元。
配套設施
小區內部配置：
- 10000㎡中心綠化景觀帶
- 健身設施
- 家家樂超市、洗衣店等便民商鋪
- 100個地下停車位
周邊配套：
- 商業：500米內佳源廣場，1公里範圍覆蓋大潤發超市
- 教育：湖州市鳳凰國小
- 交通：13路公交直達高鐵站，12條線路覆蓋江南車城等樞紐
- 生態：東側鳳凰公園占地5000平方米中庭花園
戶型信息
項目戶型跨度從54㎡辦公戶型至348㎡豪宅，主力產品包括：
- 經濟型住宅108㎡兩居室（B1戶型）
- 改善型住宅146-168㎡三居室（C1/A戶型）195㎡四居室（B戶型)
- 高端產品316㎡四居別墅（A型D戶型）348㎡九居室（F戶型）
產權與費用
項目為70年產權商品房，物業費標準因管理方調整存在差異：早期標準為1.5元/㎡·月，2025年濱河路片區降至0.8元/㎡·月。水電氣執行民用收費標準，容積率根據建築組團分為1.5（青銅路片區）與1.9（濱河路高層區）。
