國立小區

國立小區位於長沙市雨花區左家塘街道曙光中路146號，始建於1982年，由無開發商建設且未引入專業物業服務管理。小區共建有5棟板樓，總戶數在242戶至336戶之間（不同統計口徑存在差異），容積率為2.5，綠化率達50%。

截至2025年，小區二手房價格跨度在4994元/㎡至9606元/㎡區間。地理位置優越，距阿彌嶺捷運站約1152米，周邊1公里範圍內覆蓋12條公交線路。醫療資源包括長沙市婦幼保健院、中南大學湘雅二醫院、湖南省兒童醫院、湖南省人民醫院、湖南中醫藥大學第一附屬醫院、長沙市康達醫院、長沙膚康皮膚病醫院、長沙市婦幼保健院-門診，左家塘街道康達社區衛生服務中心，中醫附一院門診樓等醫療機構，教育配套含地質中學（1259米）、雅禮實驗中學等。

基本介紹

• 建築年代：1982年  
• 物業類型：普通住宅
• 建築類型：板樓 
• 總戶數：336戶（2024年） 
• 容積率：2.5
• 綠化率：50%

地理位置

小區坐落於雨花區窯嶺板塊曙光中路與城南路交匯處西北側，距離長沙火車站1942米。地處左家塘商圈核心地段，鄰近通程萬惠超市、家潤多朝陽店等商業綜合體。周邊1公里輻射範圍內包含曹家坡（616米）、廣濟橋（877米）等公交樞紐站點，可搭乘6路、7路、102路、11路、101路等公交線路。

建築信息

小區由5棟板樓組成，建築總層數未公開。採用無物業服務管理模式，物業費標準為0.5元/平方米/月。房屋產權為70年商品房住宅，主力戶型包括2室1廳（71.62-73.38㎡）和3室2廳（87.09-109㎡）。部分樓棟配備電梯，2024年在售房源中約35%標註為電梯房。

配套設施

醫療資源

1公里範圍內分布8所醫療機構：

• 長沙市婦幼保健院（緊鄰小區）
• 中南大學湘雅二醫院（1.2公里）
• 湖南省兒童醫院（1.5公里）
• 湖南中醫藥大學第一附屬醫院（1.9公里）

教育資源

覆蓋幼稚園至中學全年齡段：

• 萬嬰幼稚園（500米）
• 外國語國小（800米）
• 地質中學（1259米）
• 雅禮實驗中學（1.3公里）

商業服務

步行10分鐘可達：

• 東方悅鄰Mall（300米）
• 華韻超市（450米）
• 京東配送點（600米）
• 久發連鎖商場（800米）

房產交易

2022-2025年期間呈現顯著價格波動：

• 2022年4月：73.38㎡戶型成交價8858元/㎡
• 2023年2月：二手房均價8898元/㎡（同比上漲4.97%）
• 2024年4月：參考均價4994元/㎡（環比下降3.0%）
• 2025年5月：掛牌均價9606元/㎡

當前在售房源包括：

• 109㎡中樓層南北朝向（2025年1月掛牌價8223元/㎡）
• 89.65㎡低樓層南北朝向（2024年6月預估總價70萬元）
• 72.62㎡電梯房（2025年5月總價58-68.8萬元）