嘉豐萬悅城位於杭州市臨平區臨平北板塊東湖北路，為板樓與塔板結合建築形式的商住樓小區，2018年竣工並由浙江嘉豐房地產開發有限公司開發建設。小區總戶數1376-1899戶，容積率2.4，綠化率32%-33%，物業由盛全物業服務有限公司管理。主力戶型為89-141平方米的三室至四室住宅，得房率較高，外立面採用真石漆材質，配備兒童遊樂設施、運動場地及地下停車場。周邊涵蓋蝸牛廣場、潤達商場等商業配套，鄰近捷運9號線昌達站及多條公交線路。
基本介紹
- 位置：臨平區東湖北路臨平北板塊
- 竣工時間：2018年
- 開發商：浙江嘉豐房地產開發有限公司
- 物業公司：盛全物業服務有限公司
- 容積率：2.4
- 綠化率：33%
建築概況,配套設施,市場動態,產權糾紛,小區評測,
建築概況
小區由17棟高層住宅組成，建築形式包含板樓與塔板結合結構，外立面採用真石漆材質，樓間距較大且採光良好。2018年竣工交付，總戶數1376-1899戶，車位配比1:1至1:1.2，物業費標準為2.0-2.11元/平米/月。主力戶型為88-125平方米的三室至四室住宅，89平方米戶型採用三開間朝南設計並配置雙陽台，得房率較高。
配套設施
生活配套：
- 醫療配套包括2公里範圍內的綠城雙慈醫院，教育設施鄰近臨平區育蕾學校（運河校區）。
社區設施：
- 內部設有兒童遊樂區（含滑梯、沙灘）、排球場、羽毛球場及健身器材。
- 綠化景觀面積占比達標，配套涼亭、健身區等休閒設施。
交通網路：
- 距離捷運9號線昌達站約3.5公里，鄰近東湖北路興旺工業城公交站，可乘409路、412路、439M路公交線路。
市場動態
二手房交易：
- 截至2025年5月，小區參考均價為15984-16654元/㎡，成交價跨度145萬至220萬元，主力成交戶型為89-141平方米的三室至四室住宅。
- 典型案例包括91.33平方米精裝三房，報價140萬元（單價15330元/㎡），滿二年產權且電梯配備。
租賃市場：
- 整租房源租金1550-1600元/月，戶型涵蓋1室1廳38.5平方米至3室2廳95平方米，房源特徵包括朝南向、家電齊全等。
產權糾紛
2022年7月，小區20名業主因開發商將契約約定的“50年產權”登記為“40年產權”引發爭議。餘杭區運河街道辦事處介入協調後，開發商提出補償方案為1萬元車位抵用券加半年物業費，但業主堅持要求4萬-5萬元現金賠付。截至2022年7月，雙方仍未達成最終和解，事件處於司法調解階段。
小區評測
居住品質：
- 評測顯示小區綜合評分7.4分（滿分10分），其中地段交通7.0分、生活配套7.5分、居住品質8.0分。
- 低容積率與高綠化率設計提升居住舒適度，但部分樓棟入住率尚未飽和。
區位對比：
- 鄰近樓盤包括中鐵九逸、復地綠城月映詠荷園等，2025年臨平北板塊同類三室戶型均價為15330-16654元/㎡。
