嘉美小鎮

嘉美小鎮是由清遠市恆和投資有限公司開發的住宅項目，位於廣清高速龍塘出口右轉3公里處，總占地面積88224平方米，2018年竣工，規劃2033戶。小區容積率2.39，綠化率36%，物業費1.20元/㎡·月，包含1室至2室戶型，面積涵蓋57-73平方米。交通方面鄰近廣清城際輕軌龍塘站與銀盞站，周邊配套美林湖國際幼稚園、廣鐵一中、華潤萬家超市及中山大學第六附屬醫院。2025年二手房掛牌均價約3316-4857元/㎡，成交案例顯示戶型總價區間為17.3萬-60萬元。

基本介紹

• 別　　名：嘉美花園
• 地　　址：清遠市湖岸東路/廣清高速龍塘出口 
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：2.39 
• 綠化率：36% 
• 最近交房：2022年12月（1棟）

項目規劃

項目總建築面積21.09萬平方米，包含22棟住宅樓，定位為大型湖景社區，車位配比約1:0.6。開發商中澳控股集團在廣州北打造系列居住新城，該項目為第四個社區，主打剛需與改善型戶型，樓間距寬且南北通透。

建築參數

• 占地面積88224平方米，住宅面積15.18萬平方米，建築密度27.36%
• 戶型包含1室1廳（57㎡）、2室2廳（65-79㎡）兩類主力戶型
• 採用兩梯六戶設計，部分房源具備湖景視野

配套設施

教育配套：

• 美林湖國際幼稚園、廣鐵一中（萬科城校區）
• 正門對面100米規劃省一級盛興國際學校（截至2025年仍在建）

醫療配套：

• 8公里範圍內設清遠清城頤華醫院

商業配套：

• 華潤萬家超市、西岸奧特萊斯廣場、贏之城廣場
• 小區內步行100米可達便利店，2公里內有順盈時代廣場

物業服務

物業公司為佛山市嘉豪物業管理有限公司，實行刷卡進出管理，外來人員需登記。小區設籃球場、游泳池、兒童遊樂設施及健身器材，實行人車分流管理，但存在地上車位不足導致的亂停放現象。2021年用戶反饋外立面略顯陳舊，但物業服務質量優於同區域碧桂園項目。

交通情況

軌道交通：

• 距廣清城際輕軌龍塘站4公里、銀盞站5公里

公路交通：

• 廣清高速龍塘出口右轉3公里直達，1小時車程可達廣州
• 小區門口100米設公交站，227路、235路等6條線路經停

自駕條件：

• 距橫荷高速路口1公里，5公里範圍覆蓋多個高速出入口

價格與交易

價格趨勢：

• 2018年預售均價8200元/㎡，2025年二手房掛牌均價3316-4857元/㎡
• 2020年兩套77㎡戶型成交價分別為5953元/㎡和5303元/㎡

交易特徵：

• 2025年5月無在售新房，二手房源掛牌總價最低17.9萬元（56.07㎡）
• 按揭房產需完成貸款後方可二次抵押