嘉寶新園

嘉寶新園是位於上海市嘉定區南翔鎮古猗園路658弄的商品房住宅小區，由上海嘉寶物業管理有限公司開發，2006年竣工交付。小區占地面積約7000平方米，建築類型為多層板樓，共有24棟建築280戶居民。2022年南翔鎮創城辦牽頭實施環境整治專項行動，完成外牆粉刷、綠化補種等改造工程，提升了小區整體環境品質。

小區周邊生活配套完善，臨近捷運11號線南翔站及嘉定119路公交站點，步行範圍內有大潤發超市、中冶祥騰城市廣場等商業設施。根據2025年房產數據顯示，小區二手房掛牌均價為41224元/平方米，主力戶型包括93-121平方米的二至三居室。

基本介紹

• 建築類型：多層板樓
• 總戶數：280戶
• 綠化率：34%
• 容積率：1.20
• 物業費用：1.10元/㎡/月
• 停車位：400個（地面）

建築規劃

小區總建築面積7000平方米，由24棟6層板樓組成，採用行列式布局確保採光通風。建築外立面採用米色塗料與磚紅色坡屋頂設計，單元入口設定無障礙坡道。戶型面積段主要集中在75-125平方米，其中標準層兩梯四戶設計，得房率約78%。

環境改造

2022年11月，南翔鎮啟動專項改造工程，重點解決牆皮脫落、綠化缺失等問題。工程包含三項核心內容：

• 補種超過200平方米的灌木及草坪，新增12處綠化帶景觀小品
• 對外立面及56個單元防盜門進行統一粉刷
• 重新施劃135個機動車停車位標線

改造過程中融入居民創作的22幅牆繪作品，健身苑點更新防滑地磚工程於2023年1月完工。物業同步建立長效管理機制，每周開展非機動車停放秩序巡查。

配套設施

醫療資源：
距離南翔醫院（二級綜合醫院）約900米，周邊1公里內有華氏大藥房、雷允上藥房等8家醫療機構。金秋明口腔診所位於小區西側德華路，步行時間約6分鐘。

教育資源：
對口南翔國小（距700米）和懷少幼稚園（距450米）。嘉定二中（市重點中學）位於小區東南方向1.2公里處，2025年數據顯示該校本科上線率達92%。

商業服務：
步行8分鐘可達大潤發（南翔店），該超市日均客流量超5000人次。中冶祥騰城市廣場作為區域商業中心，聚集星巴克、必勝客等48個連鎖品牌。

房產市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價較2024年峰值下跌3.1%。典型成交案例包括：

• 2025年3月：93.29㎡精裝兩居室成交價355萬元，單價38159元/㎡
• 2024年12月：121.08㎡河景三居室掛牌價485萬元，帶固定車位

租賃市場方面，93平方米戶型月租金中位數為4300元，空置期平均28天。小區在貝殼找房平台的關注度評分達8.2分（滿分10分），主要優勢集中在"臨河景觀"和"低密度社區"標籤。