嘉城茗都

嘉城茗都位於青島市黃島區長江路安港路118號，2007年竣工的商住樓小區，物業公司為弘邸物業管理公司。小區周邊教育設施覆蓋全齡段，包括青島西海岸新區實驗初級中學、京華合木幼稚園等教育機構。醫療資源涵蓋青島經濟開發區婦幼保健所，家佳康藥房(NO.014店)，中國石油大學-校醫院，青島海岸大藥房，風和日麗衛生室，家佳康藥房，王芳牙科，中康國際體檢中心綜合門診，膠南市靈山衛中心衛生院，青島德醫堂醫院。商業配套以青島新城吾悅廣場為核心，輻射農貿市場等生活設施。軌道交通方面距離王家港捷運站約620米，公交線路覆蓋黃島22路、51路、823路等公交線路。房價方面，2017年二手房均價7346元/㎡，2024年12月降至7700元/㎡，2025年掛牌價回升至7900元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：2007年建成   
• 物業類型：商住樓 
• 所屬區域：黃島區長江路街道  
• 建築結構：框架結構住宅樓 
• 總戶數：1棟221戶 
• 容積率：2.5（數據截至2018年） 

地理位置

位於青島市黃島區長江路安港路118號，地處石油大學生活圈內，東側緊鄰王家港捷運站，西北方向1.5公里範圍覆蓋青島職業技術學院等教育集群。小區500米半徑內設有書香怡景園公交站，經停黃島22路、51路等線路。

建築規劃

項目由無開發商開發，總占地面積3.8萬平方米，規劃容積率2.5，綠化覆蓋率35%。主體建築為18層框架結構高層，配有地下停車場與地面訪客停車位，戶型區間68-132平方米，包含兩居至四居多種戶型。

教育配套

800米生活圈內布局6所教育機構：

• 基礎教育：青島西海岸新區積米崖國小（直線距離530米）
• 中學教育：志賢中學（1.2公里）、青島西海岸新區實驗初級中學（2.1公里）
• 高等教育：中國石油大學(華東)（1.8公里）
• 學前教育：京華合木幼稚園

醫療資源

3公里範圍內配置9處醫療機構：

• 綜合醫療：青島德醫堂醫院（1.5公里）、中康國際體檢中心（2.2公里）、青島經濟開發區婦幼保健所、家佳康藥房(NO.014店)、中國石油大學-校醫院、青島海岸大藥房、風和日麗衛生室、家佳康藥房、王芳牙科、中康國際體檢中心綜合門診、膠南市靈山衛中心衛生院
• 社區醫療：風和日麗衛生室（1.3公里）、膠南市靈山衛中心衛生院（2.8公里）

商業設施

商業配套以青島新城吾悅廣場為核心，形成三級商業體系：

• 大型商業體：嘉年華澳樂購(奧特萊斯店)（2.5公里）、青島新城吾悅廣場（3.1公里）
• 社區商業：富春江廣場（1.2公里）、博帆超市（800米）
• 便民市場：積米崖海鮮市場（1.8公里）、薛辛莊農貿市場（2.3公里）

房價趨勢

2017年7月二手房掛牌均價7346元/平方米，至2024年12月波動下降至7700元/平方米，期間最大同比跌幅達11.39%。2025年市場出現回暖跡象，5月掛牌均價回升至7900元/㎡，環比微漲0.04%。租金市場方面，2025年在租房源4套，兩居室月租金中樞值未提及。

物業管理

項目物業公司為弘邸物業管理公司，日常維護由業主自治委員會負責。公共區域衛生保潔實行外包服務，水電維修採取住戶報修-委員會協調的回響機制。停車管理採用登記備案制，地下車位與地面車位比例2:1，2025年車位月租費標準為150元/個。