嘉園小區(南寧市青秀區東葛路住宅小區)

嘉園小區位於南寧市青秀區東葛路88號，是由佛山市南海奧米茄房地產開發有限公司開發的住宅小區，1995年建成交付使用，建築類型為板塔結合，總戶數約419-421戶。小區周邊500米內有20餘條公交線路經過，捷運3號線東葛路站距離約1000米，生活配套涵蓋華潤萬家超市、華園菜市、青秀萬達商業體和廣西中醫藥大學第一附屬醫院。物業由深圳市鵬基物業管理有限公司南寧分公司管理，2025年二手房參考均價為8367-12391元/㎡，主力戶型涵蓋一居至四居。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：佛山市南海奧米茄房地產開發有限公司
• 建成時間：1995年
• 建築類型：板塔結合
• 容積率：2
• 綠化率：36%

地理位置

小區坐落於南寧市青秀區東葛路88號，地處東葛望園路口與東葛廣園路口交匯處，屬青秀區核心居住板塊。周邊1.5公里範圍內覆蓋青秀萬達廣場、廣西中醫藥大學第一附屬醫院等城市級配套設施。

建築規劃

項目共規劃10棟樓宇，總戶數約419 421 443戶，建築年代主體為1995年建成，其中部分樓棟存在後期加建情況。採用板塔結合設計，主力戶型面積段覆蓋71-288㎡，包含一居室（130-184㎡）、二居室（71-88㎡）、三居室（89-133㎡）和四居室（128-288㎡）多種類型。

基礎設施

• 配備中心兒童娛樂區含滑梯、蹺蹺板等設施，D棟旁設露天游泳池
• 樓棟配置電梯但需步行一層樓梯方可到達（對老年人及孕婦存在不便）
• 地下停車場與露天停車位合計400個，地面停車月租金160元、固定車位230元

物業服務

由深圳市鵬基物業管理有限公司南寧分公司負責日常管理，2025年物業費標準為0.7元/平方米/月。業主反饋顯示樓棟過道無通風、物業管理欠佳。

交通配套

500米半徑內設東葛望園路口、東葛廣園路口公交站點，覆蓋1路、12路、16路等20餘條公交線路。軌道交通3號線東葛路站直線距離約1000米。

二手房市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為8367-12391元/㎡，環比上月最高降幅達5.84%。在售房源34套，特價房源25套，近半年成交記錄顯示：

• 2024年11月：271.97㎡四居室以9046元/㎡成交
• 2024年3月：126.8㎡三居室以8202元/㎡成交
  租賃市場三居室月租金約2000-2200元。

居住體驗

業主評價顯示小區綠化率達36%，樓間距設計合理，但存在隔音效果欠佳（老小區通病）及電梯設計缺陷等問題。生活便利性評分較高，周邊1公里內可滿足日常購物、醫療、教育等需求。