喆苑

喆苑是由上海潤仁房地產有限公司開發的住宅小區，位於上海市松江區松江新城片區，2003年竣工交付。小區總戶數約64-71戶（統計口徑不同），物業類型為多層住宅，產權年限70年。

項目毗鄰軌道交通9號線松江新城站，步行約17分鐘可達，周邊醫療配套涵蓋松江區婦幼保健院、上海市第一人民醫院（南院）等多家醫療機構。教育方面輻射民樂學校、上海外國語大學松江校區等多所院校。據2023年數據顯示，小區二手房均價約25409元/㎡，主力戶型為117平方米三室兩廳。

基本介紹

• 開發商：上海潤仁房地產有限公司  
• 物業公司：上海昌悅物業管理有限公司  
• 竣工時間：2003年  
• 產權年限：70年住宅產權  
• 捷運線路：軌道交通9號線松江新城站  
• 綠化率：較高（用戶評價） 

區位交通

項目位於松江區人民北路1170弄，屬松江新城板塊，距離軌道交通9號線松江新城站直線距離約1.3公里，步行需17分鐘。周邊公交線路包括松江12路、23路、25路等，可直達思賢公園、開元地中海商業廣場等多個重點區域。

建築規劃

小區由6幢多層建築組成，採用板式結構設計，主力戶型為117平方米三室兩廳，另有少量兩室戶型在售。建築密度適中，容積率較低，戶型設計注重通風采光，但存在房型種類偏少的不足。

配套設施

醫療資源：

• 松江區婦幼保健院（含門診部、住院部）
• 上海市第一人民醫院（南院）
• 方松街道社區衛生服務中心

教育資源：

• 民樂學校（義務教育階段）
• 上海外國語大學松江校區
• 上海市城市科技學校

商業設施：

• 開元地中海商業廣場（直線距離約2公里）
• 大潤發（松江店）
• 東鼎購物中心

物業管理

上海昌悅物業管理有限公司提供日常服務，根據2015-2017年簽訂的物業服務契約，多層住宅物業費標準為0.76-0.91元/月/平方米。2018年後執行與上海市基本工資政策掛鈎的調整機制，按7折比例遞增。

二手房市場

截至2023年7月，小區在售二手房均價為25409元/㎡，2025年6月掛牌價上漲至26510元/㎡。典型成交案例包括：

• 3室2廳122平方米戶型售價420萬元（2016年數據）
• 117平方米三室兩廳戶型掛牌價約310萬元（2025年數據）

加裝電梯改造

2021年6月，南期昌路458弄61號單元啟動加裝電梯規劃公示，建設單位為上海市松江區江中喆苑業主委員會。該項目用地性質為居住用地，擬建住宅配套設施，公示期間通過法定程式收集公眾意見。