啟福城

啟福城位於鄭州市中原區長江路與西三環交匯處向西500米，總建築面積達110萬平方米，規劃建設31棟高層住宅，總計6620戶。小區由鄭州中晟物業管理服務有限公司管理，物業費標準為2.8元/㎡·月。周邊交通網路涵蓋捷運5號線後河蘆站（1公里）、建設中的14號線黃水河站（500米）及規劃中的9號線黃崗寺站。

項目自帶8萬平方米商業設施，鄰近二七萬達、中原萬達商圈，醫療教育資源覆蓋河南弘大心血管病醫院、鄭州七十三中等十餘家機構。截至2025年1月，樓盤參考均價為13200元/㎡，主推130-169㎡戶型。

基本介紹

• 物業公司：鄭州中晟物業管理服務有限公司 
• 總戶數：11726戶（含多期開發） 
• 容積率：4.8 
• 綠化率：27% 
• 竣工時間：2024年（慧苑苑區）
• 參考均價：13200元/㎡（2025年）

建築規劃

項目總占地面積18.3萬平方米，由高層和超高層建築組成，容積率4.8，產權性質為70年普通住宅。戶型配置包含2室至4室，建築面積跨度84.08 至 169.86 平方米，交付標準以毛坯房為主。其中慧苑苑區於2021年建成，包含7棟高層共1478戶，容積率2.50，採用業主自管物業模式。

配套設施

交通系統：500米範圍內可到達捷運14號線黃水河站，1公里內覆蓋捷運5號線後河蘆站。周邊公交線路包含B3、179路等，設有"長江路西三環"公交站點。

醫療教育：3公里半徑內分布河南弘大心血管病醫院、鄭州市第八人民醫院等9家醫療機構。教育配套涵蓋工人南路國小、鄭州實驗外國語中學等12所學校，其中鄭州七十三中距小區僅800米。

商業服務：項目自建8萬平方米商業綜合體，1.5公里範圍內可達帝湖百貨、北京華聯BHG生活超市等生活廣場。大型商圈二七萬達、中原萬達分別位於項目東南側和西北側。

開發動態

項目首期於2018年12月17日開盤，參考均價13200元/㎡。截至2022年12月，項目整體處於售完狀態，部分二手房源掛牌價維持在9207-13200元/㎡區間。慧苑苑區作為後期開發組團，2024年交付後二手房成交均價為9207元/㎡，提供70萬-141萬元總價段房源。

物業服務

物業管理分為兩個體系：主園區由鄭州中晟物業實行封閉式管理，物業費2.8元/㎡·月；慧苑苑區採用業主自管模式，物業費標準降低至0.90元/㎡·月。小區實行人車分流設計，配備地下停車場，車位配比達到1:1.2。