商業街商鋪

商業街的規模必須體現市場需求和所經營的商品適合的經營規模。如果一個商業街盲目追求規模效應，那么商業街將會面臨市場承接力不夠引發的經營困境。

基本介紹

• 中文名：商業街商鋪
• 規模特點：大小不一和經營的商品的類型有關
• 設計特點：沿街兩側布置商鋪
• 設計特點：單層建築居多
• 形式：鋪面形式
• 形式：鋪位、鋪面結合的方式

商業街規模特點

規模大小不一，和經營的商品的類型有關。比如，經營服裝的商業街和經營建材的商業街其規模可能會有較大的差別。北京的“女人街“屬於典型的女性服裝商業街，每個獨立的“女人街“規模在一萬多平米；而北京十里河建材街，建築規模遠遠超過一萬平米，達到近十萬平方米。

商業街規劃設計特點

沿街兩側布置商鋪，單層建築居多；商業街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業街的長度不能太長，超過600米，消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。

一個商業街項目到底如何進行規劃設計，如何把握規劃設計準則，對於開發商來講是一個重要的問題。

商鋪的形式

有些專業商業街完全採取鋪面形式，如北京三里屯酒吧街；有些則完全採取鋪位形式，如北京“女人街“；其他專業商業街採取鋪位、鋪面結合的方式，如北京十里河建材街。

鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價、高租金和高收益，但對於商鋪開發商來講，卻意味著可開發面積減少。物品購買業態商品商業街因為針對的客戶群廣泛，所以很少採取鋪面形式，這樣可以建設更多鋪位；服務業態、體驗業態商業街則恰好相反，主要採取鋪面方式。需要關注的是，凡是採取鋪面形式的專業商業街，整個街取得成功的比例很高。

投資回報形式

出租經營為主要投資回報形式。個別商業街的商鋪採取出售的方式。有些專業商業街鑒於銷售手續不容易拿到，開發商採取商鋪一定年限使用權出售的方式。