唐南大廈

唐南大廈位於西安市高新區科技路博文路51號，是2004年竣工的27層寫字樓，總建築面積3.8萬平方米，由西安唐南物業服務管理有限責任公司管理。其地處雁塔區高新技術開發區核心地段，距離捷運6號線科技路站約479米，周邊1公里範圍內覆蓋科技路、太白南路等軌道交通站點。大廈周邊聚集信息港大廈、華躍大廈等商務樓宇，配套商業包含世紀金花、華潤萬家等商超，醫療資源涵蓋西安高新醫院、陝西省腫瘤醫院等機構。

基本介紹

• 建築類型：寫字樓
• 竣工時間：2004年
• 樓層高度：27層
• 總戶數：63戶
• 物業公司：西安唐南物業服務管理有限責任公司
• 開發商：西安唐南置業

地理位置

唐南大廈位於西安市雁塔區博文路51號，地處大通巷、敦義路、高新路和科技路交匯區域，隸屬高新一中商圈，屬蔣家寨社區丈八溝街道管轄範圍。其地理位置坐標介於西安二環與三環之間，與西部國際廣場、華躍大廈等商務樓宇形成產業集聚效應。

建築參數

• 總建築面積3.8萬平方米，其中單體建築面積1.02萬平方米
• 建築層數27層，配備客梯2部
• 得房率75%，設有80個停車位
• 截至2025年5月，累計入駐企業82家，現存續營業企業54家，註冊資金500萬以上企業占比43.6%

交通配套

• 軌道交通：距離捷運6號線科技路站479米，1公里內可換乘捷運3號線太白南路站
• 公交線路：周邊500米內有博文路、白沙路等公交站點，覆蓋35路、312路、226路等10條線路
• 道路網路：毗鄰科技路、博文路等主幹道，形成立體交通體系

物業管理

• 物業服務企業存在名稱差異：2025年資料顯示由西安高新物業公司管理，但工商登記信息顯示西安唐南物業服務管理有限責任公司（註冊地址為唐南大廈A座301室）為實際運營方
• 物業費標準未公開，服務範圍包含樓宇設備維護、清潔綠化、車輛停放管理等

商業生態

• 入駐企業以商務服務業（25.9%）和軟體信息技術業（14.8%）為主，典型企業包括陝西康宸工程諮詢有限責任公司（參保17人）、陝西秦襄商貿有限公司等
• 周邊1公里內分布世紀金花、高新茶城等商業體，以及徐家莊菜市等生活配套
• 截至2025年5月，寫字樓空置率約34.1%，現存企業平均註冊年限達5年以上

周邊資源

• 醫療：3公里內覆蓋西安高新醫院、陝西省人民醫院等醫療機構
• 教育：臨近西安高新唐南中學、西安電子科技大學(北校區)等教育資源
• 商業：半徑1公里內有通達大廈、聖娜購物中心等商務配套