和沁園位於合肥市瑤海區和平路95號，由合肥長安開元置業有限公司開發建設。小區始建於2010年，總戶數約154戶，包含多層與高層建築，容積率3.0，綠化率20%。截至2025年5月，二手房掛牌均價約為10,114元/㎡，價格波動受房源供給變化影響。
小區配備聯源物業管理，物業費標準為1.2元/平米/月，周邊交通便利，距離唐橋捷運站約263米，多路公交線路經停。教育配套含合肥市螺崗國小，商業設施覆蓋曙光影院商圈生活圈。用戶評價反映存在綠化維護滯後、衛生管理不足等問題。
基本介紹
- 樓盤位置：合肥市瑤海區和平路95號
- 開發商：合肥長安開元置業有限公司
- 建築年代：2010年（部分樓棟至2016年）
- 物業公司：聯源物業
- 容積率：3.0
- 綠化率：20%
樓盤概況,房價與市場動態,物業管理與服務,周邊配套,用戶評價,建築規劃與設施,
樓盤概況
和沁園為商品房與回遷房混合社區，占地面積35819平方米，規劃建設4棟樓棟（含3幢高層、1幢多層），總戶數存在154戶、336戶、338戶等不同統計口徑。建築年代主要集中於2010年，部分樓棟延續建設至2016年。小區產權年限70年，物業類型包括普通住宅與商品房。
房價與市場動態
根據2025年數據，小區房價呈現階段性波動：
- 2021年12月二手房均價11426元/㎡，同比降幅11.1%
- 2023年5月參考均價11426元/㎡，環比下降0.48%
- 2025年1季度掛牌均價13196元/㎡，5月降至10114元/㎡，主要受戶型供給結構調整影響
歷史成交記錄顯示，2023年5月一套80.91㎡房源以12839元/㎡成交，2025年5月在售房源包含80.91㎡兩室（報價86-150萬元）、118.22㎡三室等戶型。
物業管理與服務
合肥聯源物業管理有限公司自2015年起提供服務，實施多項改造：
- 增設門禁系統與視頻監控設備
- 改造3#樓負一層非機動車停放區並加裝智慧型充電樁
- 提供免費維修服務（如更換燈泡、水龍頭）
業主反饋顯示，存在綠化維護不及時、衛生處理滯後、安保人員年齡較大等問題。
周邊配套
交通：
- 軌道交通：唐橋捷運站（4號線）距離約263米
- 公交線路：3路、7路、28路等20餘條線路經停曙光影院站（62米）
教育：合肥市螺崗國小為最近教育機構商業：隸屬曙光影院商圈，輻射和平廣場周邊商業設施醫療：基礎醫療機構覆蓋社區日常需求
用戶評價
2025年5月綜合評分為8.0（滿分10分）：
- 地段交通：8.0分
- 生活配套：7.7分
- 居住品質：8.0分負面評價集中於物業管理回響速度與設施維護。
建築規劃與設施
小區綠化率在不同資料中存在20%與40%兩種表述，可能源於分期建設差異。公共設施包含：
- 地下機動車庫與非機動車庫
- 健身器材與休閒涼亭
- 多層住宅配備電梯
容積率3.0指標顯示中等居住密度，戶型以80-120㎡兩室、三室為主。
