和園小區(贛州市瑞金市商品房住宅小區)

和園小區位於江西省贛州市瑞金市金都大道與綿江交匯處，總戶數731戶，由16棟住宅構成，屬商品房性質住宅區。項目周邊交通便利，毗鄰東升街、清風路等多條主幹道，設有瑞金7路、6路[A/B線]等公交線路，臨近綿江大橋等交通節點。配套設施涵蓋健走步道、錦江公園等公共休閒場所。

基本介紹

• 戶數：731戶（貝殼網2025年數據）
• 樓棟：16棟
• 位置：金都大道與綿江交匯處
• 權屬：商品房
• 開發商：江西省鑫隆實業有限公司（截至2022年7月） 
• 公交線路：瑞金7路、6路[A/B線]、8路 

地理位置

項目坐落於瑞金市中心城區金都大道與綿江交匯處，毗鄰東升街、清風路等主幹道，距綿江大橋直線距離約800米。地理坐標為金都大道與綿江交匯處，三維地圖顯示其東北側緊鄰錦江公園健走步道系統。

建築規模

根據2025年貝殼網公示數據，小區總建築面積未明確披露，但由16棟建築構成住宅集群，按731戶推算平均單棟約45戶，容積率等信息未被公開。建築類型雖未明確標註，但衛星地圖顯示為多層與小高層混合布局。

配套設施

交通系統：

• 公交站點500米範圍內設有"檢察院站""上賓首府站"等站點
• 瑞金7路公交線路經綿江大橋直通老城區
• 6路[A/B線]環狀線路連線經開區與商業中心

公共設施：

• 錦江公園健走步道（直線距離約300米）
• 漢昇榕郡小區健走步道（步行約10分鐘可達）
• 東升街沿街分布便利店、餐飲等基礎商業

爭議與問題

學區糾紛（2022年事件）：
開發商曾承諾宜陽學校雙學區資格，但2022年瑞金市教育局學區調整後，國小部僅開放至四年級，國中部未納入學區範圍，引發業主集體維權。

產權辦理：
一期業主自2015年入住後長達三年未取得產權證。開發商解釋因供電驗收滯後導致綜合驗收延誤，但未給出明確時間表。

房屋質量：
二期項目在2022年交付時存在多項問題：

• 地下室滲水率達87%（抽樣檢測數據）
• 電梯故障頻發（月均報修4.2次/單元）
• 市政供水壓力不足導致高層間歇性停水

交付標準爭議：
2022年7月騰訊網報導顯示，二期交房時未通過燃氣驗收，臨時用電線路存在安全隱患，開發商承諾當月解決但進度滯後。

市場環境

貝殼網2025年數據顯示，區域二手房均價呈梯度分布：

• 瀾郡小區：6240元/㎡
• 城心花園：5022元/㎡
• 七里金虹灣：4132元/㎡

對比周邊競品，和園小區因產權糾紛等因素，2025年掛牌均價低於同品質小區約15%，價格窪地特徵明顯。