名流世家是由美好置業集團股份有限公司開發的住宅項目，位於武漢市江岸區百步亭片區興業路201號，2017年竣工交付。作為湖北省首個工廠預製化建築項目，其65%建築模組採用PC預製裝配式工藝，實現毫米級誤差控制。
項目地處後湖新城核心板塊，5分鐘可達二環線高架，15分鐘經二七長江大橋直達武昌，毗鄰新榮捷運站（797米）及龍湖天街商圈。2025年5月掛牌均價15919元/㎡，主力戶型為42.8㎡一室一廳至101.16㎡三室兩廳，精裝房源占比較高。小區綠化率超25%，容積率較低，配備同層排水系統和智慧型安防，物業費2.7元/㎡/月。
基本介紹
- 開發商：武漢名流公館置業有限公司
- 竣工時間：2017年
- 物業類型：商品住宅
- 物業公司：龍湖怡悅物業服務有限公司
- 容積率：2.2（計容建築面積6.47萬㎡）
- 建築密度：1.65萬㎡占地面積
地理位置,開發建設,建築特色,戶型與價格,配套設施,物業管理,用戶評價,
地理位置
項目位於江岸區百步亭片區興業路201號，東接解放大道主幹道，西鄰後湖居住區，北側為新生活摩爾城商圈，南靠百步亭花園社區，處於丹水池、百步亭、新榮三大商圈交匯處。直線距離長江沿岸約3.5公里，距武漢市政府7.8公里，屬武漢主城區二環至三環間核心居住帶。
開發建設
由美好置業全資子公司武漢名流公館置業有限公司開發，總占地1.65萬平方米，計容建築面積5.81萬平方米。2015年取得國有土地使用權證（武國用[2015]第189號）和建設用地規劃許可證（武規地[2015]152號），總投資5.12億元，含主體建築工程、社區管網工程、園林景觀工程及公共配套設施。2017年6月已完成3.8萬平方米建築工程量，系湖北省首個實現工廠預製化建造的住宅項目。
建築特色
採用裝配式混凝土結構體系，預製率達65%，剪力牆孔道灌漿技術獲國際專利認證。建築模組工廠預製精度達±1毫米，同層排水系統降低30%管道噪聲，每平方米建築成本較傳統工藝增加500-600元。項目獲二星級綠色建築認證，室內空間通過BIM技術實現毫米級尺寸管控。
戶型與價格
2025年6月二手房掛牌價16286元/㎡，較2016年關聯交易時期（均價約8500元/㎡）累計漲幅91.6%：
- 42.8㎡一室一廳：總價43萬（精裝）
- 75.68㎡二室二廳：售價140萬（首付30%）
- 101.16㎡三室兩廳：總價145萬（急賣）租賃市場1室戶月租金1350-1500元，2室戶1800-2000元。
配套設施
交通：距陽邏線新榮站797米、1號線新榮站991米，周邊265/321/721路公交線路覆蓋。教育：對口武漢市育才實驗國小（距797米），3公里範圍內有漢鐵中學等4所重點學校。商業：700米達華林廣場（含中百倉儲），800米至漢口新榮龍湖天街（商業體量12萬㎡）。醫療：2公里範圍內有市中心醫院後湖院區（三甲）和百步亭社區衛生服務中心。
物業管理
由龍湖怡悅物業服務有限公司（資料2）/名流美好物業有限公司（資料7）管理，實行24小時安保巡邏，配備智慧型門禁系統和全覆蓋監控網路。地下車庫含新能源汽車充電樁，兒童遊樂區配備EPDM塑膠地墊，健身區含太空漫步機等8類器材。
用戶評價
小區環境衛生滿意度達8.5分（滿分10分），84%業主認可垃圾分類管理成效。負面反饋集中於：
- 小戶型占比過高（典型房源包括42.8㎡一室一廳、85.28㎡三室兩廳、101.16㎡三室兩廳）
- 機械車位占比70%導致停車不便公積金貸款審批周期較長問題在2025年第三方調查中被13.2%購房者提及。
