同苑小區位於山西省太原市小店區體育北街21號，始建於1995年，總建築面積涵蓋21棟住宅樓，總計1498戶。作為單位自建住宅項目，小區物業由業主自管，物業費標準在0.5至5元/平方米/月區間。2025年數據顯示，該小區二手房掛牌均價約8647-9149元/㎡，主力戶型為59-105平方米的兩室至三室住宅。
地理位置優勢顯著，距離捷運2號線多個站點（南內環站、王村南街站）約850-1929米，周邊覆蓋51路、327路等公交線路。生活配套包含茂業天地購物中心（1.1公里）、萬方田園農貿市場（297米）以及山西省第二人民醫院等醫療資源。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建成年代：1990年代
- 建築類型：板樓/塔板結合
- 產權年限：70年
- 當前均價：8647-9149元/㎡
- 供暖方式：集中供暖
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基礎信息
小區總計21棟住宅建築，總戶數1498戶。產權類型包含商品房、房改房與經濟適用房，容積率2.0，綠化率10%。供暖為民用集中供暖，水電收費標準為民用性質。
建築年代存在多方表述：貝殼鏈家網標註為1995年竣工，安居客平台顯示竣工時間為1990年，另有房源信息標註為1995-2002年建成。最新資料（2025年6月）顯示樓齡範圍標註為1995-2002年。
物業服務
物業由單位自管體系運營，服務標準存在0.5-5元/平方米/月的收費差異。2025年住戶評價顯示，物業管理在環境衛生維護方面獲得正面反饋，但存在基礎設施老舊現象，全小區未配備電梯。
戶型特徵
主力戶型為59.97-105平方米的中小面積住宅，包含兩室一廳至三室布局。典型戶型設計包含86平方米的2室2廳1衛結構，採用東/南向臥室與南向客廳組合，配備獨立餐廳與暗衛設計。部分房源為簡裝修交付，提供個性化改造空間。
交通配套
軌道交通：
- 捷運2號線南內環站（850米）
- 王村南街站（1125米）
- 體育館站（1929米）
公共運輸：
- 體育路王村南街口站（249米）：51路、327路等
- 并州南路沿線站點：816路、51路等
生活配套
教育機構：
- 小瀚林幼稚園（152米）
- 大營盤國小（422米）
- 太原市第三十八中學（383米）
醫療資源：
- 山西省第二人民醫院（三甲）
- 山西現代婦產醫院
商業設施：
- 茂業天地購物中心（1.1公里）
- 王府井百貨
- 萬方田園農貿市場（297米）
價格趨勢
2025年市場監測顯示：
- 5月掛牌均價8680-9142元/㎡
- 近半年單價波動幅度小於0.5%
- 歷史最高均價達9671元/㎡（2024年5月15日）
租金水平保持1250-1500元/月區間，出租房源占比27套。成交記錄顯示2025年2-4月完成3套交易，具體成交價未公開。
社區環境
存在南北雙出口設計，電動車停放棚與充電設施已配置。綠化覆蓋率存在10%-20%的差異性表述，最新資料顯示實際綠化率為10%。靠近寇莊北街與體育路交叉口區域存在交通噪音問題。
