同和悅園

同和悅園位於深圳市寶安區福永街道白石廈107國道東側，由深圳市同和工貿有限公司開發，屬福永工業區城市更新項目。樓盤總占地面積約1.71萬平方米，建築面積8.05萬平方米，2015-2016年建成，包含多棟高層住宅，主力戶型為82-140平方米的兩房至四房。小區綠化率25%，容積率4.69，配置地下停車位873個，物業費3元/㎡·月。周邊交通以公交和自駕為主，臨近鳳凰山、立新湖等自然景觀，教育、醫療及商業配套齊全，二手房參考均價約4.7萬元/㎡（截至2025年5月）。

基本介紹

• 位置：深圳市寶安區福永街道白石廈107國道東側
• 開發商：深圳市同和工貿有限公司
• 竣工時間：2015-2016年
• 建築類型：板樓/塔板結合 
• 容積率：4.69 
• 物業費：3元/㎡·月 

地理位置

樓盤地處福永街道白石廈片區，東鄰107國道，距寶安國際機場約5公里。周邊300米內設鳳凰花苑、福永衛生監督所公交站，覆蓋15條公交線路；1公里範圍內可達鳳凰社區公園、鳳凰百貨等生活設施。因緊鄰國道，部分戶型存在噪音問題。

建築規劃

項目分多期開發，總建築面積8.05萬平方米，含2-3棟高層住宅（部分資料顯示為7棟），梯戶比為2梯6戶。建築採用現代風格，配備裙樓商業及公共文化活動室，地下車庫設873個停車位，綠化率25%-30%。

戶型設計

• 中小戶型：主力戶型為82-88平方米三室兩廳，南向設計兼顧採光與通風。
• 大戶型：120平方米四室兩廳戶型套內面積96.65平方米，138平方米四室戶型拓展空間突出。
• 設計服務：支持線上戶型測評與3D效果渲染，提供硬裝、櫥櫃定製等全流程設計方案。

配套設施

• 教育：3公里內覆蓋鳳凰學校（含國小、國中）、福永中學等10餘所學校。
• 醫療：1.2公里內設福永醫院鳳凰分院。
• 商業：周邊800米達鳳凰百貨，2公里內有萬科星城商圈。
• 休閒：背靠鳳凰山森林公園，面向立新湖水庫，小區內設900平方米中央綠地及兒童設施。

交易信息

• 二手房：2024年9-10月三室戶型成交單價3.2-3.5萬元/㎡，四室戶型3.2萬元/㎡；2025年5月掛牌均價4.7萬元/㎡。
• 租賃：三室戶型月租金4500-4600元（截至2025年3月）。

用戶評價

住戶普遍認可小區生活便利性及戶型實用性，但指出以下問題：

• 靠近國道單元噪音顯著，低樓層尤甚；
• 缺乏捷運接駁，依賴公交或自駕出行；
• 商業配套以社區級為主，缺乏大型綜合體。