吉翔園

吉翔園位於河北省保定市競秀區茗園路337號（天鵝西路與向陽北大街交叉口南行），由八達集團於1998年開發建設的多層住宅小區。小區總戶數567-590戶，建築結構為磚混板樓，包含14棟多層建築，容積率1.5，綠化率20%-35%。2025年二手房掛牌均價在7493-7825元/㎡區間波動，屬北國先天下商圈核心區位，周邊配套涵蓋保百購物廣場、競秀公園等商業休閒設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：八達集團
• 竣工時間：1998年
• 綠化率：20%
• 容積率：1.5
• 參考均價：7497元/㎡（2025年5月） 

地理位置

小區地處競秀區核心區域，具體位置為茗園路337號，東臨朝陽大街連線保百購物廣場，南接七一路貫通萬博廣場。周邊500米範圍內分布郵電小區公交站（124米）、楓葉街/木蘭街路口等交通節點，1公里內覆蓋11路、13路、15路、17路、25路、29路、30路、50路、57路、306路等20餘條公交線路。

建築規劃

項目總占地面積未公開，由14棟多層板樓組成，建築年代為1998年，2010年進行過整體翻新。主力戶型為82㎡兩居室及108-136㎡三居室，部分房源配備電梯，戶型特徵呈現方正格局與南北通透設計。小區物業費標準存在0.25-0.5元/㎡·月差異，採用業主自管與專業物業混合管理模式。

居住配套

教育配套

263米內有劍橋蒲公英國際幼稚園，835米覆蓋天鵝國小（公辦）與樂凱中學分校。小區屬於樂凱中學學區範圍，835米內另有天鵝國小等教育資源。

商業醫療

東側1.2公里可達保百購物廣場，1.5公里範圍內分布萬博廣場、沃爾瑪等商業中心。醫療配套以朝陽社區衛生服務中心為核心，提供老人免費體檢服務，2公里內另設市第二醫院。

公共設施

內部配有籃球場、兒童活動區、健身器材等休閒設施，中心花園綠化面積占比約20%。小區設定地下停車庫與露天車位，但存在車位緊張問題，快遞櫃、小型超市等便民設施基本齊備。

市場動態

截至2025年5月，二手房市場掛牌均價7497元/㎡，環比上月持平。在售房源以82-136㎡戶型為主，總價區間62-104萬元，租金市場活躍度中等，掛牌房源9套。房產交易需繳納總價1%中介佣金，物業交割時需查驗2010年翻新工程驗收記錄。

物業服務

採用混合管理模式：部分樓棟由保定益民物業提供基礎服務，其餘由業主自管。暴雨期間提供24小時應急維修，但存在車位緊張、老舊房齡等投訴。物業費收繳率約75%，公共區域照明、門禁系統已完成數位化改造。

產權信息

產權性質為70年商品房（部分房改房），不動產登記滿五年房源占比68%。2025年交易案例顯示，84㎡戶型首付門檻9萬元，按揭月供約2323元（貸款九成，期限20年）。房產證標註建築年代為1998年，土地使用期限至2068年。